房产证还没有办理但是购房合同和贷款发票都丢了怎么办

在没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
在购房合同做完预售登记之后，要分两种情况了。
1、没办理银行按揭前。
购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
2、已办理银行按揭后。
若此时购房者丢失合同，除需要办理上种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行抵押。
3、因原先的购房合同已经注销换成新的，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据民法典规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和上种情况基本相同。