离婚房屋的分割办法有哪些 离婚后房屋分割的法律依据

（一）双方均主张房屋所有权双方竞价分割；
（二）一方要求房屋所有权的，根据房屋评估机构的评估价格分割；
（三）双方均不要求房屋所有权的，拍卖房屋并分割拍卖款；
（四）离婚时双方尚未取得所有权的房屋可协商分割，或者暂分割使用权，待产权取得后可另行起诉；
（五）结婚前父母出资买房视为其对自己子女的个人赠与，属于该子女的婚前个人财产，不予分割，但父母明确表示赠与双方的除外；
（六）结婚后父母出资买房视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产离婚可分割，但是父母明确表示赠与一方的除外；
（七）婚前一方名义全款买房属于个人财产不需分割，但是需要特别注意的是，如果双方婚前同居期间，双方共同出资购房虽不属于夫妻共同财产，但是属于共同财产；
（八）婚前以一方贷款买房，婚后双方共同还贷，原则上属于一方婚前个人财产，但是，对于双方共同还贷部分应当对另一方给予补偿；
（九）婚后贷款购房，婚后领取房产证房屋属于共同财产应当分割，这类房屋主要分割房屋净价值，即离婚时房屋市场价减去尚未偿还的贷款数额；
（十）婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属；
（十一）婚前双方共同出资购房，但产权证上只有一方的名字，如果另一方有充足证据证明自己曾出资，则属于共同财产，按照共有关系处理；
（十二）离婚时，一方提出买房时曾向父母借款，这种情况下，法院一般不对该债权债务进行实质性审查，通常会告诉主张借钱的一方另行起诉；
（十三）夫妻共同所有房产房产证上记载有第三人名字（子女、父母的名字）时，法院一般采取对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。