凶宅被拆迁是否补偿会降低 凶宅被拆迁是否补偿会降低房价

“杭州杀妻碎尸案”发生后，据新闻媒体报道，当地小区整栋楼的居民均陆续搬离。诚然，随着我国法制化进程的推进和完善，老百姓已不像以前一样封建迷信，但由于上述案件的死者来女士死状过于惨烈，基于公序良俗的思想，周围居民还是会不可避免地有所敬畏。“凶宅”，旧时指不吉利的或发生凶杀，意外死亡以及闹鬼等的房舍。如上述发生凶杀案的房屋，日后在房屋买卖方面也会受到阻碍，房屋不管是出租或是选择卖出，价格方面均会远低于市场价格，甚至更多的局面是无人问津、门可罗雀。那么，就有些当事人听说如果“凶宅”遇到拆迁，拆迁价格也会格外的低，这是真的吗?且听晏清律师为各位慢慢分析。

在民商事领域，根据我国《民法典》的规定及相关法院判例，如果买家在不知情的情况下买到了“凶宅”，那么买卖合同是可以申请法院撤销的，买家有权要求卖家返还购房款。卖家之所以隐瞒房子是“凶宅”的消息，无非是一旦透露是凶宅，那么房屋的价格必然是直线下降，否则会面临无人问津的尴尬境地。

但是在拆迁方面，如果征收单位清楚了房子是“凶宅”的消息，便会以此为借口，给与当事人较低的补偿。但是，征收单位的做法有法可依吗?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定;“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”可见，拆迁时对于房屋的补偿，不能低于房屋周围类似房地产的市场价格。“凶宅”拆迁时也应当同样参照周围房地产的市场价格进行补偿，而不是基于房屋本身的市场价格。因此，“凶宅”在遇到拆迁时，也应当收到合理的拆迁补偿，而不是像民商事领域中一样被区别对待。

此外，在遇到征收时，根据我国的相关法律法规，征收单位应当完整的履行征收程序，保证程序的合法性、正当性，不能恃强凌弱。如果“凶宅”的所有权人遇到上述征收单位不合理的补偿价格及谈判时，建议及时委托专业的拆迁律师，通过研究当地的房地产市场价格、房屋权属、房屋所在位置规划区域以及征收行为的程序合法性等，运用法律手段与征收单位进行谈判，或者采取诉讼手段，拿起法律的武器，坚决维护自己的合法权益!