夫妻婚后购房财产归属是怎样的 夫妻婚后买房怎么才能算个人财产

一、夫妻婚后购房财产归属是怎样的?

夫妻婚后买房产权的归属，具体情形则分为这几种:

婚后买房（(夫妻领结婚证以后的买房行为)

夫或妻一方用婚前个人财产买房，房屋登记在出资方（出钱方）名下。——个人婚前财产在婚后转化为房屋，是出资方（出钱方）的个人房产(财产）。如果出资方（出钱方）持续个人还贷款（房贷，月供)，是出资方（出钱方）房产(财产）。如果出资方（出钱方）支付首付款，夫妻双方共同还贷款（房产月供)，房款未偿还部分是共同债务，房屋增值部分为夫妻共同财产。

房屋登记在夫妻双方名下。——夫妻共同财产。

以夫妻共同财产购房，房屋登记在夫妻一方名下。——夫妻共同财产。

房屋登记在夫妻双方名下。——夫妻共同财产。

房屋登记在未成年子女名下(夫妻全款买下，登记的不动产权所有人为未成年孩子)。——如果将该房屋赠与未成年孩子，那么则认定为未成年孩子的财产。如果不是，房屋将作为夫妻共同房产(财产)。

二、什么是婚前财产婚前财产包括哪些?

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

夫妻双方的房产的产权归属需要根据具体的情况进行认定，可以认定为共同财产，或者认定为个人财产，婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。