房屋买卖协议价格虚假是否有效 虚假买卖房屋合同造假有什么后果

一、房屋买卖协议价格虚假是否有效？

签订房屋买卖协议时，如果房屋买卖价格是虚假的，目的是逃避税务的，该合同不具有法律效力。房屋买卖合同载明的价格和实际价格不一样，目的是逃避债务承担的，签订的房屋买卖合同无效，并且会追究逃税者法律责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同纠纷的一般解决途径

1、双方协商

首先是双方直接协商。平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。因房屋严重质量问题影响正常居住使用，买受人要求解除合同和要求赔偿损失的，应予以支持。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害，购房者或者开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通，提出存在的问题并商议解决方法。

2、向消费者协会投诉

求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言，购房者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时，购房者可以向当地的消费者协会求助，抢他们作为中介从中调解，处理问题解决纠纷。

3、申请法律仲裁

当前两种方法均不奏效时，可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。

4、提起法律诉讼

最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，就只有通过司法途径，向当地法院提起民事诉讼解决问题，但是一定要针对解决额问题来针对。

在开发商和购房者之间进行房屋买卖的时候，开发商和购房者之间要签订一份书面的房屋买卖合同，并且在房屋买卖合同要载明开发商和购房者的基本信息、房屋买卖的价款以及支付方式、房屋的位置面积以及违约责任等，以更好的保护双方当事人的权益。