一般房产登记费用谁来承担（房屋初始登记费用谁承担）

一、一般房产登记费用谁来承担?

房产登记费用有申请人承担，商品房登记费主要有以下几种：

(一)税费

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

3、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

二、新房办理房产登记需要准备哪些材料?

1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减凭证。

7、购房者身份证明(复印件核对原件)。

三、房产登记的作用有哪些?

(1)产权确认，即确认房地产的权属状态;

(2)保障权利人的合法权益;

(3)加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。

四、房产没有办理登记有哪些影响?

(1)未经登记的房地产不能依法办理转移登记;

(2)未经登记的房地产不能依法办理抵押登记;

(3)未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生

综上所述，房产登记费简单来讲就是由买家承担的，开发商可以给买家代办房产证，但是办房产证过程中的这些费用不是开发商承担的。办房产证要准备的证明材料非常多，像是房屋买卖合同、测绘表，房屋专项维修基金的收据等。