一、租赁铺面合同到期强行收回是合法的吗?
1、租赁铺面合同到期强行收回是不合法的,租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,若是不续签,租赁关系终止,辞职承租方无权再继续使用铺面,但即使如此,出租方也不得强行收回铺面。
2、合同到期,承租人不再享有使用权,房东有权收回,除合同约定必须要续租的情形,房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋,需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的,承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
二、合同到期房东不续签怎么办?
1、任何一方都没有当然的续约权
有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。
2、到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。
所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形:
(1)事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
(2)租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
(3)租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
不管是租赁铺面,还是租赁其他类型的房屋,双方在签署租赁合同的时候,都可以约定租赁期限,根据规定,约定的最长租赁期限不得超过二十年。在租赁期限届满后,虽然出租方有权将铺面收回,但是不得采取强制性的方式收回。
征收维权中的维权期限不要错过了
申请行政复议的期限:公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。提起行政诉(0)人阅读时间:2023-11-30起诉侵犯著作权的诉讼期为几年 侵犯著作权起诉书
起诉侵犯著作权的诉讼期为三年,一般是从权利人知道或应当知道自己的权利受损之日起开始计算,如果起诉的时效超过了二十年,那么法院将不会再受理自己的诉求,这都是有法律规定的。(0)人阅读时间:2023-11-30不明人员拆了房,拆迁损失如何赔(拆迁不透明不公正)
一、如果是当面直接的强拆,被拆迁人首先应该报警,寻求警方的帮助。二、如果在拆迁之时,“不明人士”会与被拆迁人有相关的交涉,这时候被拆迁人一定要留意了。三、一定要保留好拆迁各个阶段的文件证据,以证明拆迁(0)人阅读时间:2023-11-30夫妻共同财产和个人财产的范围是怎样的
夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产,归夫妻共同所有:一工资、奖金、劳务报酬;二生产、经营、投资收益;三知识产权的收益;四继承或者受赠的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;五其(0)人阅读时间:2023-11-30想要知道补偿费用是否合理,就应该知道补偿应该有哪些?
领取失业金可领取几次2022 2021失业补助金领几个月
逮捕的法律适用条件包括什么(逮捕的法定条件有哪些)
这样的行动来阻止强拆进行? 怎么有效的阻止强拆