商品房买卖合同解除诉状如何书写 解除商品房买卖合同的诉讼费怎么收取

一、商品房买卖合同解除诉状如何书写？

民事起诉状

原告

被告

诉讼请求

1、确认原告与被告公司济阳分公司签订房屋买卖的合同无效。

2、要求被告返还购房款元及利息(以购房款元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。

3、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。

事实与理由

被告公司。年月日，原告与被告山公司签订房屋买卖合同(编号)，合同约定：原告购买被告公司将要建设的商品房(房屋面积共约平方米，车库约平方米)，房屋总价款为元，被告应于月日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告方工程集团有限公司济阳分公司却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。

后经原告调查得知：被告公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证，并且房屋至今也未建成。被告山公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所诉!

此致

人民法院

起诉人：

年月日

二、买卖合同的法定解除是怎么规定的？

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

在日常生活中，签订房屋买卖合同后，此时也是会想要解除购房合同的，一般情况下来说的话，签订了购房合同之后，开发商和购房者就应该按照一定的约定履行合同的义务，但是如果是想要解除合同的，法律也是允许的。