承租房屋使用权纠纷怎么解决 使用承租的房屋,承租人对房屋有什么权利

一、承租房屋使用权纠纷怎么解决?

使用权房屋纠纷如果不能协商解决，可以起诉结局。

购买使用权房的购房者，由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，办理手续时，一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人，以免未来出现麻烦。由于使用权房的特殊性，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所心购买使用权房是无法办理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。

此外，有些购房者希望在买完使用权房之后，想将使用权房变为产权房，编辑提示，购房者首先需要在购买之前向房屋的产权单位核实，其所购买的房屋是否能够变为产权房，有一些产权单位由于种种原因，已经停止了使用权房变为产权房的办理，这样的房子就只能维持使用权的“身份”了。如果购房者确实希望将使用权房变为产权房而且也可以办理的话，编辑建议最好由使用权房的原承租人去办理，因为这涉及到工龄等一系列因素，在费用上相差很大。待原承租人将使用权房变更为产权房之后，再按照普通产权房的买卖程序来进行。

二、购买使用权房是什么?

1、土地使用年限与产权房相同

2、产权单位不能随意收回房产

3、拆迁时变成产权房后，房主可获相应补偿款

很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。

实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。

所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。

在我们的现实生活当中购买房屋或者是租赁房屋居住的时候很容易和对方发生一些纠纷在这种情况之下的话，千万不能够通过暴力的方式来进行解决，必然是需要通过合法有效的方式来进行处理的，比如说双方当事人可以进行磋商，然后还可以通过诉讼的方式来进行解决的。