当房子住久了,很多业主会选择房屋置换。这样不仅能住上大房子,也能够提高生活品质,让家人住得更舒适。房屋置换一般按如下流程:置换登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续、物业交割。房屋置换是先买还是先卖,二手房和新房子哪个划算?快来跟着小编一起了解一下吧!
一、房屋置换是先买还是先卖
房屋置换是先买还是先卖,不管是先买后卖,还是先卖后买。都要清楚两者的利弊,在根据自己的实际情况选择合适的置换*。 置换房可以先买,也可以先卖。不管是先买,还是先卖,两者都是有利弊的。
1、先买后卖
好处:可以有足够的时间挑选房子,并且也不用担心没有房子住。
坏处:会增加换房成本,并且,特别容易出现高买低卖的情况。
2、先卖后买
好处:手上有钱,能够买到自己预算范围内的房子。
坏处:换房期间自己的生活得不到保障,换房风险大,换房期间还得租房子。
二、二手房和新房子哪个划算
1、时间对比
二手房大多都是现房,可以即刻入住的,但新房很多。都是期房,现房很少,在购买之后需要等1~2年才能够入住。
2、价格对比
相同地段的二手房会比新房要便宜一些,特别是遇到着急出手的卖家,还有很大的议价空间。
3、品质对比
相对来说新房的配套设施会更好,安全性能也会更好,二手房的设计不是特别的合理,特别是一些老旧小区的环境相对较差。
4、配套设施
相对来说二手房已经建造好一段时间,所以周边的配套设施会比新房的要成熟。
5、现金流对比
新房因为大多是期房,所以可以贷足30年,而二手房因为已经办理了一段时间的房产证,所以房贷的时间会比新房要短,所支付的首付款就会比较多。
6、风险对比
二手房容易遇到产权不清或者是一房多卖的情况,还有可能会遇到凶宅,但有些时候新房也会碰到开发商烂尾。
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