改善型二套房认定标准（非改善型二套房认定标准）

　　现在房产限制的政策下，可以明确地看到自住房就是用于购买家庭的日常起居用房，但由于现在房地产市场各种类型的房屋层出不穷，那么改善型二套房认定标准是怎样的呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　1、购买第二套(含第二套)非改善性住房也要严格把握贷款政策。根据市统计局公布的统计数据，2008年上海市人均住房建筑面积为33.4平方米。目前借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米。只要借款人用第二笔贷款购买住房，将被视为购买非改善住房。

　　2、经济条件改善后，有能力购买新房子来改善现有的居住环境。如果面积增加，地段更好，改善住房主要是你的住房面积没有达到你所在城市的人均住房面积，所以你要改善居住条件，购买第二套房子。

　　3、“拒绝购房”是指在定义第二套房时，如果买受人已经在银行征信系统中登记了购房贷款尚未结清，那么在申请贷款购房时，该房屋将被定义为第二套房及以上。

　　4、如果买受人名下有两套以上住房且已结清相应购房贷款并申请贷款购房，银行业金融机构可根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。