房产证上可以写几个名字 房产证上可以写几个名字啊

很多人想要在房产证上加子女或者亲友的名字，但是不知道房产证加名字*多可以加几个人的，是否有限制。那么房产证上可以写几个名字呢？接下来小编将详细为大家介绍。

1、共有形式：

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

（1）按份共有：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

（2）共同共有：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

2、共同共有和按份共有的区别：

（1）享有权利的范围不同

在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。

而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。

（2）对共有房屋的处分*不同

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。