购买新房的人会需要做很多的工作,比如贷款申请、房屋备案、房产证办理等等。这么多的问题都堆积在一起的时候,很多人就开始蒙了,对于新房先备案还是先贷款不是很了解。下面小编就为大家带来关于这方面的介绍,一起来了解一下吧。
一、新房先备案还是先贷款
通常是先贷款,地产公司受到房款以后,才会开始办理备案手续,这样他们的风险性比较小。办理的时候应前往银行咨询详细情况,然后带上相关的材料申请贷款,接下来等待银行审批并确定贷款额度。
二、买房子为什么要备案
1、实行房屋合同备案制度,可以有效制约开发商。
2、既能促使开发商加快建房速度,按规定办理产权证,又能让购房者更放心,避免一房二主给消费者带来的诸多隐患。
3、购房合同备案流程:
1)从2006年开始,所有的销售合同都统一在网上签订。网上签约前一般先草签,确认合同内容无误无异议后再网上签约。商品房网上签约后,由开发商将合同归档,经有关部门审核后取得备案编号,打印合同文本,买卖双方签字盖章,各持份数。合同签订后,房产管理部门会返回一个从06开始的9位数记录号,表示合同已经成功备案。
2)具体操作步骤和细节,可以详细咨询开发商或房管局产权市场部。
3)查询合同登记,可以登录网站的商品房销售合同登记查询渠道,输入身份证号和合同登记号,选择正确的登记时间。
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