小区地下车位有产权吗（小区地下车位有产权吗多少年）

　　随着经济水平的提高，现在有很多人都买了小汽车，为解决停车问题，许多朋友在买房时，会注重了解小区的停车情况，以及地下车位的产权问题等等。那么小区地下车位有产权吗?下面小编就为大家带来关于这方面的介绍，供大家参考。

　　一、小区地下车位有产权吗

　　有。但车位产权具体属于谁，因实际情况而论。若地下车位是公摊部分，那这类地下车位是无法办理产权的;若地下车位不是公摊部分，且房产商有独立的车库产权，小区住户在购买车位后，可获得车位产权。

　　二、车位分为哪几类

　　1、地面停车位

　　一般地面停车位数量比较少，但大部分小区基本都有，这个空地停车位的产权属于所有业主，由业主共同自由使用。所以地面停车位在很多小区都很受欢迎，地面公共区域的停车位主要是为了地面停车条件更规范。由于小区地面停车位属于全体业主，业主购房时拥有小区土地使用权，业主可以使用，但开发商或物业无权处分。

　　2、地下停车位

　　地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。

　　另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是*的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

　　3、人防停车位

　　人防车位比较特殊。根据法律规定，人防车位由*者使用和管理，利润归*者所有。然而，人民防空停车位的产权在法律上仍然是空白。但实际上，在机会生活中，开发商为修建人防车位买单，即享有车位的*权和经营权。