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小区地下车位有产权吗(小区地下车位有产权吗多少年)

时间:2023-01-24人气:作者: 佚名

小区地下车位有产权吗(小区地下车位有产权吗多少年)

  随着经济水平的提高,现在有很多人都买了小汽车,为解决停车问题,许多朋友在买房时,会注重了解小区的停车情况,以及地下车位的产权问题等等。那么小区地下车位有产权吗?下面小编就为大家带来关于这方面的介绍,供大家参考。

小区地下车位有产权吗

  一、小区地下车位有产权吗

  有。但车位产权具体属于谁,因实际情况而论。若地下车位是公摊部分,那这类地下车位是无法办理产权的;若地下车位不是公摊部分,且房产商有独立的车库产权,小区住户在购买车位后,可获得车位产权。

  二、车位分为哪几类

  1、地面停车位

  一般地面停车位数量比较少,但大部分小区基本都有,这个空地停车位的产权属于所有业主,由业主共同自由使用。所以地面停车位在很多小区都很受欢迎,地面公共区域的停车位主要是为了地面停车条件更规范。由于小区地面停车位属于全体业主,业主购房时拥有小区土地使用权,业主可以使用,但开发商或物业无权处分。

  2、地下停车位

  地下车位分为两种,一种是计入公摊面积的地下车位,另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主,当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。

  另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有泉流出售的,既然这类车位是计入了小区的公摊面积的,那么这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是*的,作为停车使用,要有专门的管理人员,也就是物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

  3、人防停车位

  人防车位比较特殊。根据法律规定,人防车位由*者使用和管理,利润归*者所有。然而,人民防空停车位的产权在法律上仍然是空白。但实际上,在机会生活中,开发商为修建人防车位买单,即享有车位的*权和经营权。

标签: 车位  停车位  产权  小区