房屋转让过户要啥手续和费用标准（房产转让过户手续）

　　房屋交易时需要办理过户手续，而且要准备好一些相关的材料才能办理，比如买卖双方的身份证、户口本、购房合同等，另外还要缴纳一些税费，如营业税、个人所得税等，今天小编就跟大家一起来了解一下房屋转让过户要啥手续和费用标准。

　　1、房屋办理过户时，卖房人需要准备本人身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证及房屋买卖合同，卖方夫妻双方都需要到房屋产权登记部门签字。

　　2、买房人需要准备身份证、户口本，必须是买房人本人到房屋产权登记部门签字，如果房屋是夫妻共有，就需要夫妻双方的身份证与户口本，并到场签字。

　　3、房屋过户需要缴纳营业税，*是5.55%，非普通住宅房屋产权在五年以下的要缴纳全额营业税，产权在五年以上的非普通住宅或是产权不到五年的普通住宅按照两次交易的差价征收营业税。

　　4、个人所得税，房屋产权在五年以上的，可以免征个人所得税;印花税，*是1%，由买卖双方各自负担一半。

　　5、契税，基准*是3%，优惠*是1.5%和1%，如果是首套房且面积在90平方米以下，契税*是1%，如果是首套房且面积在90平方米以上，契税*是1.5%。

　　6、另外还有就是测绘费、二手房交易手续费，这两项费用要看当地的实际情况，各地会有所差异，*还有登记费，也就是工本费，一般是80元。