二手房*由哪方承担（二手房怎么界定）

二手房*是二手房买卖过程中必须要缴纳的一种税收，很多人在二手房交易的过程中都会比较关心二手房*由哪方承担，那下面就跟着小编一起来了解一下吧！

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳*，房本不满二年需要缴纳全额*，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交*，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

二手房*的计算*

二手房*的计算*是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05，还原成不含税价格，然后再乘以税点。同时，二手房的*是取消原来的营业税，并更改为*。

而决定“*”多少是有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。如果个人将购买不足2年的住房对外销售，则需要全额征收*；如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，则是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额，再乘以5.6%去征收*；如果个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，则可以免征*。其中，*的*，为网签价的5.6%。