小区地面停车位归集体业主所有。这些规定早已在开发商预售住宅小区的单元的时候，就已经将该小区的全部土地使用权分给小区的全部业主，所以无论是小区地表以及地下的所有土地都归集体业主所有，然后由物业公司进行负责，对这些公共区域进行日常的管理和维护。也可以满足业主提出的一些要求，也有部分的小区停车位属于人防设施，不归任何人所有，在国家有需要的时候，需要无条件的进行改造使用，所以人防设施的场所最终使用权归国家所有。
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