商品房保修期一般为两年到五年。通常根据房屋验收合格之日起开始计算，并且由于房屋的系统不同，具体保质期也会存在一定差异，例如房屋的防水工程和外墙渗漏等保质期可长达五年左右，但房屋的供热供冷系统、采暖等系统保质期则为两年。同时给排水、电气管线以及装修工程等部分保质期，也为两年左右，其他项目则可由买卖双方自行约定。在相关规定中明确表示，开发商企业应对所售卖的商品房承担保修责任，并会在合同中以文字的形式将保修范围、保修期限以及具体责任等事宜做出标注。
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