交完首付后贷款办不下来可以退房吗 首付30万退房违约金是多少

　　贷款购买房屋的话，首先都是要先交一笔首付款的，首付款一般是按照总房价的一定比例来缴纳的，总的计算下来也是一笔不小的费用，所以交首付的时候，购房者一定要慎重考虑清楚。有很多人问交完首付后贷款办不下来可以退房吗?下面就请一起来了解下吧。

　　一、交完首付后贷款办不下来可以退房吗

　　首付款能否退取决于不同情况：

　　1、如果是因为银行的原因，比如贷款额度紧张导致的无法放款，那么买方可以与卖方协商解除购房合同，而不必承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付款。

　　2、如果因为买受人自身原因影响贷款审批，如信用记录不良或还款能力不足，应尽可能先解决，如向担保公司寻求担保或延长还款期限。

　　如果解决不了，只能取消采购合同，在这种情况下，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还定金。

　　3、所以不管是什么原因导致贷款失败，首付都是可以退的，*不同的是买方是否需要支付违约金。

　　二、首付交了贷款办不下来怎么办

　　购房者支付首付款后，就到了签订购房合同、办理贷款手续的时候了。如果首付后贷款做不了，可以找银行职员了解一下你的贷款被延期的原因。如果问题出在买家的信用、流水、负债等方面。建议增加首付金额，减少贷款申请金额，准备好所有资料后再向银行申请贷款。如果不行，买家可以考虑放弃这家银行，在另一家银行申请。