新房现房在交完首付后即可入住，新房期房在交完首付后需要等一年左右才可以入住。如果是二手房交完首付之后需要等待一个月左右才可以入住。无论是新房还是二手房，在签合同时都需要仔细阅读合同书上所书写的内容，以免合同具有问题从而损害消费者的权益。并且在交付首付之前，需要注意合同中所书写的交房日期，以及需要查看合同中有无书写如果开放商逾期交房或者延期交房，是否需要其承担责任或者给予赔偿，并且在交首付之前需要查看对方相关证件是否齐全。
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