签购房协议要弄懂哪些名词 签购房协议的时候都需要注意什么

买房很多人都是次，既不懂行业内的专有名词，也不懂买房签订合同的流程。与业内人士交手，三两句就被套出了底细，结果损失巨大。下文就简单讲述了签购房协议要弄懂哪些名词，希望能够对大家有所帮助。

一、定金or订金

定金和订金，很多人傻傻分不清。定金其实是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保*，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

二、各种面积的含义

套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。虽说是*赠送的，但开发商还是很可能把这部分钱平摊到单价中的。

三、各种税的解释

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1。5%。房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。而房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0。05%。

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