契税和维修基金怎么算 首套房契税和维修基金怎么算

　　购买房屋的时候是要缴纳契税与维修基金的，契税是按照国家统一规定来征收的，维修基金则要看各地的规定是什么，要根据当地的规定来进行缴纳。接下来，小编就跟大家一起来了解一下契税和维修基金怎么算。

　　一、契税和维修基金怎么算

　　1、维修基金的计算方法是每平方米建筑面积的成本价乘以比例再乘以面积。有些地区可能对于维修基金的收取有不同的规定，所以要看当地的规定是怎样的。

　　2、契税则跟购买房屋的面积有关系，如购买首套房与二套房且面积在90平方米以下的，契税按总房价的1%收取;购买首套房且面积是90平米到144平米的普通住宅，按照总房价的1.5收取，二套房按照2%收取。

　　3、购买面积在144平方米的普通住宅或非普通住宅或二套房以上，契税按总房价的3%收取。

　　二、维修基金的使用

　　1、房屋保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修或更新时才会使用维修基金，一般是业主按照投票权来确定侵权费用的比例。

　　2、维修基金闲置的时候，可以用于购买国债或法律、法规规定的其他基金，不可用于其他用途，擅自挪用就是犯法。