1、房贷利率较高。如果购房者贷款买房的利率比较高的话,利息就会比本金高。
假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷,那么:
(1)若房贷利率为4.9%,房贷利息=273184.86元,小于贷款本金的30万。
(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%,等于5.39%,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。
所以,在其他条件不变的情况下,房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。
2、贷款期限较长。如果贷款年限较长,利息产出就越多。
假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷,那么:
(1)若贷款期限是20年,房贷利息=190816.35元,小于贷款本金的30万。
(2)若贷款期限是30年,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。
所以,在其他条件不变的情况下,选择贷款期限越长,产生的房贷利息就可能比本金多。
3、选择的是等额本息还款。通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式产出的高。
假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年,那么:
(1)若选择等额本金还款,房贷利息=243223.75元,小于贷款本金的30万。
(2)若选择的是等额本息还款,房贷利息=305779.27元,房贷利息比本金多。
所以,简单一对比就知道,等额本息还款方式比等额本金还款方式产生的利息要多,这也是房贷利息比本金多的原因。
至于贷款本金多少并不是导致房贷利息比本金多的主要原因,在同样的条件下,若房贷利息已经比本金多,那么不管贷款本金如何减少或增加,利息还是会比本金多,本金增加多少倍,利息也会跟着增加多少倍。
房贷利息每年是固定的吗
买房贷款利息不是固定的,房贷利率以LPR为定价基准加点形成,通常都有一个重定价周期,而重定价周期不低于一年,在周期内,房贷利率保持不变,一到重定价日,房贷利率就会按照最新LPR为基准,加点数值计算。
所以买房贷款利息是每年都变化的,但是对于已贷款用户而言,如果选择的是固定利率,贷款利率的浮动是不会影响到已贷利率的;如果选择的是浮动利率,贷款利率的变化会影响到已贷利率,在每年的重定价日,已贷款利率会按新的利率计算。
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