买房的时候,每个人都有不同的想法和自己的喜好。房屋类型有很多种,常见的就是高层、洋房和别墅,别墅大家都知道了,接下来小编就来告诉大家高层和洋房的区别有哪些,供大家参考。
1、建筑层数不同
在我国,建筑高度超过27米的居住建筑和建筑高度超过24米的非单层厂房、仓库等民用建筑统称为高层建筑。相对于高层建筑,别墅内建筑层数相对较少,高度相对较低,一般在6层左右。
2、公摊面积不一样
大足君之前说过,楼层越高,水池面积越大,所以高层建筑的水池面积比平房大,一般在25%左右。共有100套平房,泳池面积25平米,实际套内面积约70平。一梯两户,所以共用面积比较小,利用率可以在87%左右。共有100套公寓房,实际套内面积可达85套左右。
3、容积率不同
容积率与居住舒适度有关。容积率越低,居住舒适度越高。中国房子的容积率是0。8-1.2之间,高层建筑的容积率约为2.8-4.0。显然,平房的容积率低于高层建筑,居住舒适度更高。
4、梯户比和人流量不同
现在市面上的多层住宅,为了增加居住舒适度,一般做成一梯两户,甚至一梯一户。高层公寓*少两梯四户,甚至六户两梯八户三梯。洋房数量少,一楼两户,所以户少,居住舒适度比较高。高层建筑楼层高,住户多,所以人流量比较大,居住舒适度比平房低。
5、户型不同
别墅为一梯两户布局,用地充足,可保证实现大面积、宽户型设计。高层建筑一般两梯四户,限制考虑四户采光均匀性。另外,房子可以朝南,户型为方形。
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