房屋根据划分的标准不同有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别,买房的时候,非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词,其实背后所代表的含义大不相同。接下来小编就为大家带来普通住宅和非普通住宅的区别,供大家参考,一起来了解一下吧。
1、契税不同
普通住宅:北京家庭购买的房子是*契税减半、*为1.5%的房子。如果是*次购房,房屋面积小于90平方米,契税*为1%,非普通房屋*为3%。
2、营业税不同
目前营业税*为5.55%。普通住宅:房屋出售、购买或转让不满五年的,全额征收营业税;如果房屋出售、购买或转让超过五年,免征营业税。非普通居住:房屋买卖过户时间不满五年,征收全额营业税。房屋转让、买卖时间超过五年的,按照销售收入与购房金额的差额征收营业税。
3、个人所得税不同
普通住宅:如果房屋已转让出售或购买5年,且当前房屋是*财产,则免征个人所得税。房屋5年未过户或现房不是家庭*财产的,个人所得税为购房款利润的20%或购房款总额的1%。非普通住宅:总房价的2%,或两次交易利润的20%。
4、建筑容积率、建筑面积、价格不同
容积率在1.0及以上的为普通住宅,反之为非普通住宅;建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅,反之为非普通住宅;单价或者总价不超过*限的为普通住宅,反之为非普通住宅;非普相比较普宅而言,有着更高的居住舒适度,而普宅相比较非普通住宅,有着更好的税收优惠政策。
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