刘道明：买房子什么时候都不晚，房价还要涨！ 什么时候买房*合适？

2月17日，在2019年亚布力中国企业家论坛年会上，美好置业董事长刘道明说，在宏观经济的压力下，2019年房地产调控政策会更灵活一些、更松一些。

刘道明认为，市场的购买力还是存在的，购买强了以后房价才涨，“一城一策”，就是不要太严格的控制，你这个地方目前是正常的，那就不要去调控它。

刘道明表示，买房子什么时候都不晚，“因为总的来说价还是要往上涨的，总的趋势一定是往上涨，一般的房子是不可能跌的。”

关于买房的建议：

1、关注经济环境，不要有流血项目

深圳大学金融研究所所长国世平也提醒购房者，2019不要借钱买房。

2、不要看到几个小银行房贷率下调就打鸡血

本来小银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行，在市场火爆的时候，有些外资有些股份银行也会因为*成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。其他银行的房贷政策一点市场意义没有。

3、珍惜自己的*次

首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人*的本钱，能在北京上车，就不要死盯着燕郊了，别以为在大城市的外围买套房*，将来有机会能升级换到大城市，成功的概率能有多大？

4、千万别只看官方的报告

要看信贷真实释放量和可售商品房住宅货量！千万别看标杆房企特别是万科说什么，一定要看他们在做什么，拿了什么地，拿了多少地，拿地节奏。中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策，那么政策有什么逻辑？其实归根结底还是看经济发展，GDP涨幅6，这个临界点是会不会刺激房地产的关键。

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