租金无法提现，有房东滞留40万，速自查：您用的房屋管理软件涉及平

*近，有房东反应某全国性长租公寓服务平台从1月起提现就无法到账，波及了众多房东，引起了房东圈的恐慌。无法提现的原因是多方面的，技术原因可以解决，但如果是平台*池问题，出现*断裂，那就意味着用户将出现损失。

01 什么是*池？

所谓*池，指的就是，将所有的*汇聚在一起，形成一个像蓄水池一样的存储*的地方，进行统一调配，使得*流入流出处于一个相对稳定的状态。

*池图解

*池常用于银行、保险、基金、第三方支付通道等传统金融行业，他们有着强监管，严风控，高保障，我们存钱，买基金等都不会担忧*的安全问题。但，目前在长租公寓平台服务行业，还大量存在着公司*池的现象。

租住管房系统*图解

我们以为的*流向是这样的：

但实际的*流向是这样的：

平台*流的形成是这样的：

从上述图示即可看出，**终流向其实全部都到了该系统平台的*池中，如果该*池只是平台的公司账户，当钱进入后，完全由该公司说了算。

02 *池有什么风险？

*池本身无害，只要保证租金的正常流入流出，其实并不会出现太大的问题，关键在于设立*池的平台，在缺乏监督管理的情况下会否产生动用的念头。*池*初被动的时候，因为有足够多的新*进入，还是能够保证*的正常流出，但是当*的流出量大于流入量，又没有新的*填补拿出去的*时，*链必然会出现断裂，从而导致亏空，那哪里还有*能够流出给房东？

03 如何选择产品？

租住管房系统确实为房东、公寓运营方、物业解决了管理难收租难的痛点，我们不能因噎废食。这就要求我们在选择管房系统的时候多考察，多比较，将风险遏制在摇篮中。没有平台*池的产品是*。举个例子：

智小窝系统*图解

租客和房东一一对应，租客交租后*直达房东的深圳农商行银行卡内，平台不触碰任何*。这样的产品才能从根本上控制风险。

04 踩雷了怎么办？

如果您自查后发现，您的系统也属于*池产品，建议您提现，切换系统。如果您已经

*步提现，切换系统

如果您正在使用的系统还能提现赶紧提现，避免后续出现提现口关闭的情况。

第二步保存证据

平台相关合同、租客信息、银行流水等都是实施维权的有效证据。

第三步找到组织

及时找到维权群，一方面能及时知晓事情的进展，另一方面避免唯利是图的人建群收费，受到二次伤害。

第四步及时维权

早发现早报案早维权，但也要做好打持久战的准备。

*希望大家能尽早自查，及时抽离，找到合适的管房产品，不被割韭菜！