抵款房什么意思有风险吗 货款抵房子有风险吗

　　随着房产行业不断的发展，现如今我们生活中的房屋类型越来越多，而其中有些房屋的价格要比售价会更低些，例如工程抵款房。对于此类房子，很多人都不怎么了解，接下来小编就为大家带来抵款房什么意思有风险吗的相关内容，一起来了解一下吧。

　　一、抵款房什么意思有风险吗

　　1、是指以货币形式将房屋实体交给建设方，此房称为工程贷款房。因为现在建设项目多，开发商由于多种原因无法及时将工程款交付给建设方，所以会拿出一些房子来代替工程款，这就是所谓的工程款房。

　　2、抵款房的房间很便宜，根据有关规定，如果开发商未能偿还债务，建造商和材料供应商无权直接出售房屋，因此需要查明待出售房屋的产权是属于开发商还是已经过户到建造商名下。如果产权还在开发商名下，买方还需要与开发商签订购房合同。

　　3、抵款房与开发商签订了合同。如果程抵款的房子没有被其他买家查封、抵押或索赔，并且购房合同可以正常办理并在网上签署，应该没有问题，买家可以放心购买。鉴于交易金额较大，建议开发商在备案合同后全额支付。不过，置业人士应注意，程抵款的房产证未必好办。

　　二、抵款房买卖注意事项

　　1、市面上的按揭房有很多种，工程按揭房、个人按揭房、银行按揭房。但无论买什么类型的按揭房，首先要注意的是房子的产权。这个产权一定要在购房前明确，因为有的开发商在交房时产权有很多问题。

　　2、根据我国相关法律法规，在房屋产权登记之前，项目贷款房屋的产权属于房地产开发商。因此，在签订购房合同时，要注意签订对象，不能直接与承包人签订，否则将被视为无效合同。

　　3、用项目贷款购房时，作为买方，必须要求卖方出具相关的售房*。这样既可以防止产权办理过程中的麻烦，又可以防止开发商不履行合同。