买房顶楼的好处:顶楼房子位于楼层最高层,其视野最好,房子的通风采光好。住在顶楼受到的噪音污染更少,和其他楼层相比不会受到楼上邻居以及楼道行人的噪音干扰。除此之外,顶楼的私密性好,购买顶楼大多获赠送阁楼、露台等面积。
买房顶楼的坏处:顶楼住宅夏热冬冷,夏季开空调或冬季开暖气时所耗费的能量更多。如果商品房顶楼的防水没有做好,容易出现漏水等问题。顶楼位于最高层,可能存在水压低的问题。万一电梯出现故障,会给出行造成困扰等等。
顶层的房子会漏水吗
顶楼的房子不一定会漏水,之所以很多人认为顶楼会漏水,是因为它相较于其他楼层来说漏水的可能性更大,只要能保证屋面、外墙等方面的防水质量,一般都不会有漏水的情况出现。而顶层的房子之所以会出现漏水,有防水质量不佳、后期装修破坏这两方面的原因。
顶层出现漏水怎么处理
顶楼出现漏水一般是存在缝隙导致的,我们只要找到缝隙所在进行修补即可,如果缝隙比较小的话,可以拓宽一些,再用防水砂浆灌缝修补,或者用补漏膏填平修补,不管是用哪种材料修补,表面都还要涂刷两遍的水性防水涂料,并且要将缝隙周围20厘米的范围都涂抹上,这样才能避免遗漏,同时保证修补效果。
顶层出现漏水多是屋面防水没做好导致的,为了避免出现漏水,我们在做屋顶时一定要严格按要求进行操作,譬如说在水泥楼顶做防水时,需要先涂抹一遍的底油,类似于沥青的那种,再用防水卷材铺设一遍,防水卷材要一定要搭接好,最后在表面还要刷一层油性聚氨酯防水涂料。
在涂抹防水涂料时要着重于楼顶的漏水点,也就是在落水口、接缝这类区域要多涂刷几遍,而且细节要涂抹到位,这样才能避免有漏点产生。同时在后续使用中要避免防水层被破坏,否则也容易漏水。
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