二手房房产证过户流程（二手房房产证过户流程及费用2020年）

　　现在二手房的买卖交易在生活中、网络上、电视上越来越常见，不论是买二手房还是卖二手房，房产证是一个非常重要的证件，并且房子都是需要过户的。那么二手房房产证过户流程是怎样的呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　1、房地产交易后一个月内，买卖双方应携带房屋买卖合同等证明到房地产交易所办理买卖过户登记。

　　办理过户登记时需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和资料。

　　2、买卖双方收到交易所的过户手续通知后，应携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税、印花税后，即可办理相关过户手续。交易完成后，交易所会向买家发出物业买卖契约。原则上，房产证需要买卖双方在现场共同办理。买卖双方或一方因特殊原因不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托*人代为办理。

　　3、买受人办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

　　申请所需的文件和资料包括：出卖人所有的整栋楼的：房屋所有权证，《商品房购销合同》，商品房销售*存根联复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

　　4、经房产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。

　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行被迫加入《住房按揭贷款合同》“请求开发商协助受理房产证”的协议。这种情况下，只能委托开发商或中介机构办理房产证。即使委托开发商或*机构办理产权证，你也可以选择是由开发商或*机构代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税项，还是由开发商或*机构只办理产权证申请手续，由费由您缴纳契税、公共维修基金等税项。