房屋购置税怎么算（二套房房屋购置税怎么算）

　　不管是买新房还是买二手房，都要缴纳相关税费，二手房要比新房缴纳的税费多一些。税费的缴纳跟房屋的面积、是否是首套房等都有关系，所以在购买房屋之前要先了解一下税费怎么交。今天小编就跟大家一起来了解一下房屋购置税怎么算。

　　1、购买新房需要缴纳契税，购买二手房需要缴纳契税、个人所得税与*，其中个人所得税与*都是由卖房人缴纳的。

　　2、*购买普通住房且面积在90平方米以下，契税是按总房价的1%征收的;*购买普通住房且面积在90平方米到144平方米，契税按总房价的1.5%征收;*购买普通住房且面积在144平方米及以上或非普通住房或二套房以上，按总房价的3%征收。

　　3、普通住房的房产证满两年就免征营业税，非普通住房的房产证满五年就按差额征收*，也就是说成本价减去购房成本乘以5.6%。

　　4、个人所得税是由卖方人缴纳的，是总房价的1%，或是房价减去购房成本再乘以20%。房产证满五年且是家庭*生活用房的，免收个人所得税。