众所周知,房价上涨的一个重要因素是土地的上涨,不知道大家有没有听过土地挂牌,土地挂牌也是土地出让的一种*,各个开发商都是通过这种*来获得土地产权的,下面为大家介绍土地挂牌流程及时间,土地挂牌*少需多少天,挂牌和土拍有什么区别,一起来看看吧。
一、土地挂牌流程及时间
1、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌文件:在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请:在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。
4、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查,对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、*报价情况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6、揭牌:在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人,竞得人与出让人签订成交确认书,同时缴纳定金。
7、公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。
二、土地挂牌*少需多少天
我国法律规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌*出让,那么土地挂牌*少需多少天?
1、出让人至少在挂开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。
3、拍卖竞价以增价*进行,挂牌*报价作为拍卖起叫价。拍卖时先由拍卖师宣布拍卖起叫价和加价幅度,然后由竞买人按拍卖起叫价和加价幅度进行竞买,拍卖师连续两次宣布*应价而再无应价的,拍卖师在第三次报出*应价后,如*应价高于保留底价,即落槌,宣布该应价者为竞得人。
三、挂牌和土拍有什么区别
在土地市场中,会有土拍拍卖和挂牌的说法,一般是开发商会参与竞拍,那么挂牌和土拍有什么区别呢?
1、从交易周期不同
挂牌公告规定的挂牌时间不得少于10个工作日。而拍卖公告则需要规定一个具体的时间举行拍卖会公开竞价,相对来说,挂牌交易的竞价时间周期长。
2、竞价*不同
拍卖是竞买人举牌应价或者报价,挂牌分为挂牌竞价阶段和现场竞价阶段,在挂牌竞价阶段报价的*为填写报价单报价。有条件的地方,可以采用计算机系统报价。
3、对竞价者人数要求不同
挂牌交易中,只有一个竞买人竞价且报价不低于底价,并符合其他条件的,挂牌成交。拍卖*对人数的要求实践中存在不同理解。
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