二套房贷款和一套房贷款的区别 二套房贷款和一套房贷款的区别 北京

　　国家为了调控房价，出台了不少政策，比如二套房在贷款的时候，各方面都要比一套房困难一些，所以支付的钱也更多一些。但是不少人并不知道二套房贷款与一套房有什么区别。今天小编就跟大家一起来了解一下二套房贷款和一套房贷款的区别。

　　一、二套房贷款和一套房贷款的区别

　　1、贷款额度不同，二套房可贷款的额度要比一套房可贷款的额度低很多。如北京市一套房的贷款额度在70%，而二套房只有30%。各地的政策不同，还要视各地的情况而定。

　　2、贷款预期年化利率不同，二套房贷款的贷款预期年化利率比一套房的贷款预期年化利率高很多。如公积金贷款，二套房的贷款预期年化利率是在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上再上幅10%。

　　3、贷款难度不同，一套房贷款只要符合条件，一般都是可以通过申请的，而如果二套房在申请贷款的时候，遇到*紧张的情况，就很难申请到贷款。

　　4、首付款不同，使用公积金贷款买房的话，一套房的*产值比例是20%，而二套房的首付比例*是40%。