房产更名和过户的区别 夫妻房产更名和过户的区别

　　房产买卖过程中，我们都听过房产过户。房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续。那么房产更名和过户的区别是怎样的呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　1、操作不同

　　房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。

　　房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　2、办理条件不同

　　一般来说，房产名称变更是在该房屋的房产证未办理完毕前变更名称的行为。可以通过向开发商注册，重新签订购房合同来完成。但是，过户需要的条件是，成立原房主已经拥有该房屋的产权证，现在需要将该房屋的所有权转移给你。

　　3、费用不同

　　无论是更名还是过户，在办理过程中都会产生一定的费用。房地产更名是指开发商与买受人重新签订合同后收取一定的更名费用，然后由开发商通知更名人共同办理房产证。

　　4、相比之下，物业更名收取的固定费用，由于物业转让形式多样，在办理过程中，除了缴纳基本费用外，还会产生各种税费，从几千到几万不等。如果原业主或被转让人有多个物业，就要多交税费。所以产权转让的成本要比产权更名的成本高很多。