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商住楼二手房过户税费 商住楼二手房过户税费怎么收

时间:2023-01-27人气:作者: 佚名

商住楼二手房过户税费 商住楼二手房过户税费怎么收

  现在的房子类别分得都比较细致,房子可以从新旧来区分为新房和二手房,也可以和使用性质分为,家用住宅和商用房,不过不管是那种性质的房子,都存在二手房,在交易二手房的时候自然会涉及到一些税费的缴纳,那么商住楼二手房过户税费怎样算呢?下面就请一起来了解一下吧。

 商住楼二手房过户税费 

  1、买家支付房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米,房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  2、买家支付权证印花税:5元/本。印花税:0.05%。契税:交易价(或评估价)×3%。

  3、卖家出售时,商铺无论多少年都要缴纳以下税费:房产交易费每平方米3元。卖方缴纳印花税:房价的0.05%。

  4、出卖人缴纳土地税:如果可以手购房屋,土地税=[转让所得-起步价(每年加5%)-相关税费] 适用*。手买不到房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

  5、个人所得税:卖方付款实际收取为(转让收入-房地产原值-合理费用) ×20%,核定收取为转让收入×7.5%×20%。转移收入—房地产原值—合理费用相当于个人净收入。

  6、营业税加附加税:(转让所得-起步价)×5.5%如果可以手办房子。如果不能提供动手,就是转账收入×5.5%。税是差额5.56%。

  7、土地出让金:供卖方商业使用的网格点基准地价的35%。商业街地块的商业路线价格路段道路以路线价格的10%为准。目的房屋征收网格点基准地价的30%。

  8、土地出让金契税:本次收取的土地出让金的3%。

标签: 二手房  税费  土地税  收入