近日,有网友在社交平台上发帖表示,自己发现了一套位于广州市荔湾区的住宅,近150平方米的长条房型酷似"砍刀",被改造成了12个单独房间。在某房屋租售平台上,这套房被冠以"收租神器"外号,市场售价为350万元。
12月27日上午,数名房屋中介工作人员向上游新闻(报料邮箱baoliaosy@163.com)记者证实,确实有这么一套住宅正在出售,目前隔出来的房间部分已出租。荔湾区住建局和荔湾区城管局工作人员表示,如果没有经过审批擅自改变住宅用途和结构,可能涉嫌违建。
近150平方米的长条房型酷似"砍刀" 图片来源/房屋租售平台
发帖网友分享的图片显示,这套住宅位于广州市荔湾区下九路附近,建筑面积149.42平方米,原为5室1厅。去年2月,该住宅首次挂牌,今年11月,售价从300万元上涨到350万元。在某房屋租售平台上,该房屋标签包括"满五""进地铁""全明格局""南北通透",简介为"此房位于上下九步行街商圈的繁华地段,现在的格局是多个房间,配套齐全,生活便利,适合收租。"户型图显示,该住宅呈长条状,长约28.3米,宽约4.9米。除了最远端的异型卧室较大外(12.2平方米),其余11个房间面积均较小(6.7-7.3平方米)。所有房间共用一条长约27米的过道以及一个将近8平方米的厕所。
该住宅过道长度为27米,由12个房间共用 图片来源/房屋租售平台
对于这样的长条房型,不少围观网友也是脑洞大开:"可以想象每天早上排队等厕所的情景""我只在玩模拟人生的时候才会这么建房子""妥妥的纯狱风"……
12月27日上午,上游新闻记者通过电话联系了数家中介工作人员,他们证实这个住宅正在挂牌出售。一名中介表示,"业主是位老人家,这套房子挂出来想卖,但目前是出租给人家的,在当民宿。(网上的图片)是以前没有装修时的,现在已经重新装修过了。"据介绍,这套住宅位于3楼,属于以前的西关老宅,房龄基本都是40年以上,没有电梯。至于业主将此住宅改造成12个房间分别出租是否违规,该中介表示,"这个没问题的,西关这边很多老房子都是这样的。改成一个个套间,每间房每月大概能租800-1000元。这套房位于广州上下九步行街旁边。这条步行街在广州也比较出名,人流量比较多。"他还透露,最近咨询这套住宅的人并不算多。
另外一名中介表示,这套房的确隔成了很多单间在出租,"应该去进行了备案,房子没有物业,也不用交物管费。每间房租金大概都是一千多,要看采光的情况。"他还表示,厕所也并不是户型图显示的只有一个,"很多房间都是有厕所的,有的(房)的确没有。"
图为房间内景 图片来源/房屋租售平台
将住宅隔成多个房间出租,是否涉嫌违规甚至违法?如果缺少相关手续,可能面临什么惩罚?对此,上游新闻记者通过电话咨询了广州市荔湾区住建局和城管局等部门。
荔湾区住建局一名工作人员表示,如果没有经过审批,私自把房屋进行间隔并出租,若有人投诉,可能涉嫌违建,城管部门会进行处罚。荔湾区城管局工作人员表示,要现场实地检查后才知道是否涉嫌违建。据介绍,改变房屋结构需报规划部门,审批通过后才能进行;如果擅自改建,可能会让其恢复原貌。
对于该住宅改成多个房间出租一事,河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《商品房屋租赁管理办法》规定,属于违法建筑的,还有不符合安全、防灾等工程建设强制标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,是不能出租的。将房间隔断成多个房间出租会产生安全、防灾等方面的巨大隐患,是明令禁止的。另外,根据广州市住房和城乡建设局发布的《广州市房屋租赁管理办法》,出租房屋应当符合以下条件:(一)具有合法产权;(二)房屋结构安全、设施设备齐全;(三)消防设施符合国家规定;(四)其他法律、法规、规章规定的条件。因此,将150平方米住宅隔成12个房间分别出租的行为,明显违反了上述规定。
上游新闻记者 金鑫
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