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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，我在杭州工作多年，今年想在长沙买一套房，梅溪湖这个板块怎么样？有投资价值吗？

梅溪湖和星沙，哪个区域值得买房？

回答：在长沙楼市之中，存在着所谓的区域鄙视链。老长沙人一贯看不上星沙，认为那是妥妥的乡下。这些年长沙向西发展，梅溪湖的城市面貌已经日新月异。

星沙有很多工厂，比如可口可乐、三一重工、上汽大众、蓝思科技等工厂，带动了星沙的经济发展。但是，说起星沙的教育资源，一直被长沙市孤立，没有一所名校。

星沙、梅溪湖，都是长沙的副中心，不管是在环境、教育、交通、产业经济还是生活配套上，梅溪湖板块都占据了很大的优势。

与星沙对比，梅溪湖的教育资源非常优秀，长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖，这三个学校都是长沙公办初中之中比较有竞争力的。

从未来的发展前景上，星沙还游离在长沙县内，市里不可能放着城西不发展，而浪费大精力去发展一个县。

提问：你好，请问一下。

在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？

回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥，我在韩国创业做生意，老家是浙江的，第一套房买韩国比较好，还是浙江比较好？

回答：浙江和韩国，在很多方面有相似之处。

浙江位于中国东南沿海、长江三角洲南翼，东临东海，南接福建，西与安徽、江西相连，北与上海、江苏接壤。

韩国位于东亚朝鲜半岛南部，三面环海，西濒临黄海，东南是朝鲜海峡，东边是日本海，北面隔着三八线。

浙江和韩国的面积是很相似的，都在10万平方公里左右。此外，浙江人口约5800万；韩国人口约5100万，在人口数量方面，浙江和韩国相差也不大。

虽然浙江和韩国在人口数量、土地面积等方面十分相似，具有较强的可比性，并且都为经济发达地区，但韩国的GDP是浙江省的两倍，在人口规模相近的情况下，人均GDP也是1：2的程度。

从长远的角度考虑，在浙江买房是最佳选择。

提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问：房哥您好！有两个问题请教：1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？2. 我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？

回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在杭州买房用了贷款的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。

提问：房哥，我的购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。

东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？

回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。

这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。

提问：我近几天想在杭州购买二手房，初步想在余杭买房。近一个月房价上涨得离谱，还值不值得购买？

300多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。

回答：总价300万预算，推荐的二手房楼盘：融创金成·未来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。

提问：房哥好，我是副高职称，55周岁，已办理退休，请问有什么办法获杭州户口？

钱江新城实验学校、杭州中学，哪个更好？

回答：根据你的情况，可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。根据近几年的中考成绩数据，钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内，是优先选择。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？

另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？

回答：买卖方式的税费最低。原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。

提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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