无锡二手房买卖流程及费用
二手房相较于新房,交易手续较为复杂,且流程更加繁琐,在确定购房前的各项细节也应当注意。
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程,通常周期较长,且付款方式有所不同。
办 理 流 程
1、全款自行成交购买二手房
(点击看大图)
2、个人贷款通过中介机构购买二手房
(点击看大图)
税费费用:
1、契税(买房)
建筑面积≤90平,且为家庭唯一住房,契税按1%
建筑面积>90平,且为家庭唯一住房,契税按1.5%
建筑面积≤90平,且为家庭第二套住房,契税按1%
建筑面积>90平,且为家庭第二套住房,契税按2%
家庭第三套住房,契税按3%
2、增值税(卖房)
满2年 ,免征
不满2年,5%全额征收+附加税0.3%
注意:2022年5月1日起,市区个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年
3、个人所得税(卖房)
满5年,且为家庭唯一住房:免征
满5年,不是家庭唯一住房或者不满5年:全额征收1%,或差额征收20%
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