2023杭州西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权房二期受理须知一览

　　1、在哪里可以查看西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房试点配售的相关内容？

　　答：在杭州市西湖区人民政府门户网站及微信公众号“美丽西湖”、“未来城|云上凤栖”中发布的《西湖区鹤云上凤栖里（二期）人才共有产权保障住房试点配售受理公告》及附件中可查看西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房试点配售相关内容。

　　2、此次推出的西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房的基本情况是怎样的？

　　答：鹤云上凤栖里项目位于杭州市西湖区之江未来社区内,枫桦西路与三号支路交叉口，东至规划未来四路，南至三号支路，西至规划未来三路，北至规划未来二路。项目地理位置优越，项目距离地铁6号线枫桦西路站地铁口600米，交通便利。项目邻近之江幼儿园、之江实验学校、之江一中、象山艺术公社、中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心、之江银泰城、西投银泰城、浙一之江院区、省立同德之江院区等，生活配套齐全，周边教育、医疗、商业资源丰富。

　　3、西湖区鹤云上凤栖里项目的销售基准价是多少？

　　答：鹤云上凤栖里项目的销售基准价为31825元每平方米。

　　4、西湖区鹤云上凤栖里项目的房源情况、户型分布图和一房一价表在哪里可以查看？

　　答：鹤云上凤栖里项目的房源情况、户型分布图和一房一价表在杭州市西湖区人民政府门户网站及微信公众号“美丽西湖”、“未来城|云上凤栖”中发布的《西湖区鹤云上凤栖里（二期）人才共有产权保障住房试点配售受理公告》附件中可查看。

　　5、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房的申请条件是什么？

　　答：须同时符合以下条件：

　　（1）主申请人为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或西湖区区级人才，其中人才资格认定时间应在2023年11月19日17时前，且处于有效期内；

　　（2）主申请人具有杭州市户籍或持有杭州市范围的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》（港澳台居民持有《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》，外籍人才持《外国人永久居留身份证》或《浙江省海外高层次人才居住证》）；

　　（3）主申请人为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才的，应在市区范围内市属、区属用人单位工作，主申请人为西湖区区级人才的，应在西湖区范围内市属、区属用人单位工作；主申请人与用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税；主申请人社保参保单位应与人才认定单位（全日制硕士及以上学历人才为实际工作单位）、申请表中填写盖章的工作单位一致；

　　（4）购房家庭在杭州市区无房。

　　6、申请条件中“杭州市区”的范围具体指什么范围？

　　答：杭州市区包括：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区。

　　7、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房本次配售对象是谁？

　　答：鹤云上凤栖里项目本期配售对象为杭州市区范围内（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区）市属、区属用人单位工作的杭州市分类认定的ABCDEF类人才；西湖区范围内市属、区属用人单位工作的西湖区区级人才。

　　8、符合本期房源申购的西湖区区级人才的有哪些？

　　答：1.经西湖区认定的区级人才，包括区“西湖英才”计划人才、区技能大师工作室领衔人、区非物质文化遗产代表传承人、西湖工匠等。2.西湖区范围内市属、区属用人单位中具有全日制硕士研究生及以上学历的人才（仅用于本期人才共有产权保障住房申购）。

　　9、人才资格有效期有什么要求（包括已认定或认定流程尚在审核流程中的情况）？

　　答：经杭州市分类认定的ABCDEF类人才和西湖区区级人才，需在2023年11月19日17时前取得人才资格且有效；如申请认定市级人才（含备案申请）尚在审核流程中的，需在2023年11月17日17时前提交有效申请，且在2023年11月24日17时前取得人才资格。

　　10、对全日制硕士及以上学历人才毕业时间有什么要求？

　　答：西湖区范围内市属、区属用人单位工作的具有全日制硕士及以上学历人才，需在2023年11月19日17时前获得相应学历学位证书。

　　11、对人才资格有异议的报名人员，可以怎么办？

　　答：报名人才可电话联系开发建设单位，或由开发建设单位通过报名人员预留的电话进行沟通，报名人员应根据开发建设单位要求提供人才认定证书、学历学位证书、社保参保证明、用人单位纳税证明、个人所得税证明等相关佐证材料，由区人才认定部门对人才资格进行资格审查，经审查符合人才资格的，纳入人才库后可在规定时间内进行线上报名登记。

　　12、西湖区区级人才怎么认定在西湖区工作？

　　答：主申请人与西湖区范围内市属、区属用人单位签订劳动合同，且社保参保单位应与人才认定单位（全日制硕士及以上学历人才为实际工作单位）、申请表中填写及盖章的工作单位一致。

　　13、市属、区属用人单位指的是什么？

　　答：①企业：税务登记注册在杭州市，且依法在杭州缴纳流转税(增值税、消费税)的各类企业。

　　②事业单位：市本级所属或区、县（市）所属事业单位（包含体制上实行双重管理，在我市各级机构编制部门办理登记发证手续的事业单位）。

　　③其他用人单位：发证机关为市级或区、县（市）级政府管理部门的社会团体、民办非企业、基金会等。

　　14、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房的购房家庭可以选择的产权份额是多少？

　　答：经杭州市分类认定的ABCDEF类人才购房家庭可根据支付能力在30%—80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例，西湖区区级人才购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内（按每5%一档递增）选择产权份额比例。

　　15、购买西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房的购买人需何时确定产权份额比例？

　　答：产权份额比例需在与开发建设单位杭州之江未来城开发建设有限公司签订意向买卖合同前确定，签订意向合同的同时按确定的产权份额比例和首付款比例支付首付款。

　　16、购买西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房能和购买商品房一样享受落户、子女入学等政策吗？

　　答：购买西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

　　17、如何认定一户购房家庭？

　　 答：人才共有产权保障住房以一对夫妻带未成年子女（含单身、离异或丧偶带未成年子女）作为一户购房家庭。一户购房家庭只能享受一次人才共有产权保障住房。

　　18、购房家庭的哪些房产需纳入审核？

　　答：购房家庭(含未成年子女)在杭州市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等需纳入审核。

　　19、杭州市区的无房证明在哪里办理？

　　 答：购房家庭可在“支付宝”或“浙里办”搜索“住房信息查询”，可查看办理“商品住房摇号报名专用（杭州市区房产）”。

　　20、怎么提出西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房申请？

　　答：根据《西湖区鹤云上凤栖里（二期）人才共有产权保障住房试点配售受理公告》的规定，本期西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房通过线上登记报名平台提出申请，线上购房申请登记微信二维码：

　　21、什么时间段可提出西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房申请？

　　答：本期鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房线上购房申请登记时间为2023年11月23日9时至2023年11月25日17时截止。

　　 22、如果因申请提交资料不符或缺失原因未通过审核，可以重新提交吗？

　　答：2023年11月23日9时至2023年11月25日17 时截止；在以上申请登记时间内已提交资料审核，2023年11月26日9时至2023年11月27日17时截止审核，但因资料不符或缺失等原因未通过资格审核的，允许该部分申请人在2023年11月28日9时至2023年11月29日17时截止前重新提交资料，2023年11月30日17时截止审核。

　　23、申请本期鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房需要提交哪些材料？

　　答：购房家庭应如实填写《西湖区鹤云上凤栖里（二期）人才共有产权保障住房申请表》(通过受理公告附件下载），经人才所在单位盖章确认后，通过线上登记报名平台提交该申请表及相关材料（提交材料的具体要求详见申请表背面的《西湖区鹤云上凤栖里(二期）人才共有产权保障住房申请材料清单》）。

　　24、本期西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房是怎么摇号和选房的？

　　答：开发建设单位发布摇号选房公告，委托公证处进行公证摇号，按照人才类别先市级后区级依次确定顺序号。其中，市级A类人才免摇号，市级BCDEF类人才分类别进行摇号，按照人才类别从高到低依次确定顺序号；西湖区区级人才不区分人才类别进行摇号，确定顺序号。

　　顺序号确定后，由开发建设单位委托公证处组织人才购房家庭按选房顺序号公证选房,公证选房分步进行，先面向市级ABCDEF类人才选房，如有剩余房源再面向西湖区区级人才选房。

　　25、购房家庭选定房源后，需不需要缴纳定金？

　　答：需要，购房家庭选定房源后，需同步缴纳3万元定金至开发建设单位杭州之江未来城开发建设有限公司。

　　26、首付款如何确定？

　　答：首付款根据人才购房家庭选择产权份额比例的对应的购房款，结合贷款比例确定。

　　27、已享受公租房、保障性租赁住房的家庭能申请本期西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房吗？

　　答：能。承租公租房、保障性租赁住房（未享受租房优惠政策的除外）的家庭购买人才共有产权保障住房的，应当在签订买卖合同前腾退原承租的房源。

　　28、已享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进应届大学生租房补贴的家庭能申请本期西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房吗？

　　答：能，已享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进应届大学生租房补贴的家庭购买人才共有产权保障住房的，自签订买卖合同次月起停止发放上述补贴。

　　29、申请本期西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房的高层次人才能领取高层次人才购房补贴吗？

　　答：按照“购补分离”原则，申请本期西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房的高层次人才符合条件的，可按规定领取高层次人才购房补贴，补贴金额不超过人才首次购买份额支付的价款。

　　30、申请西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房的高层次人才领取高层次人才购房补贴的，所购人才共有产权保障住房上市交易有什么限制？

　　答：人才领取了高层次人才购房补贴的，按规定增购政府产权份额且在杭服务满10年后方可将该套人才共有产权保障住房上市交易，期间申请政府回购的，需按规定退回相应补贴。

　　31、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房购房家庭是否可以申请购房贷款？

　　答：购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

　　32、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房购房贷款可在哪些银行办理？如何联系？

　　答：西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房可办理购房贷款银行及联系方式：工商银行开元支行（蒋迪18868874742）;中国银行杭州市高新技术开发区支行（黄萍18958005606）;交通银行杭州城北支行（马颖云15158118247）;招商银行杭州分行营业部（沈天成15397128763）;兴业银行高新支行（刘庆英13758178557）;浙商银行省府支行（何铭13567172532）;杭州银行西湖支行（倪显明13205814665）;南京银行临安支行（徐华夏15967188415）。

　　33、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房如何办理不动产登记？

　　答：购房家庭应按规定办理共有产权保障住房不动产登记。不动产登记机构应当在预告登记证明和不动产权证上记载不动产权利人，附记共有产权保障住房（人才）、购房家庭份额、政府产权份额、限制交易年限等内容。

　　34、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房的使用责任是怎样的？

　　答：购房家庭应当按照《杭州市共有产权保障住房（人才）使用管理协议》约定使用房屋，并承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理服务费以及使用过程中的全部管理责任和义务，全额缴纳所购房屋专项维修资金。

　　35、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房是什么物业服务标准？

　　答：西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房物业服务标准按照普通住宅小区的甲级服务标准执行。

　　36、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房车位是否出售或出租？

　　答：西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房车位单独租售，具体价格以开发建设单位公布为准。

　　37、购买西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房后，政府产权部分需要交租金吗？

　　答：购买西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房后，政府产权部分不需要交租金。

　　38、西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房购房家庭何时可增购政府产权份额？

　　答：购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府产权份额的申请。

　　39、政府产权份额的增购价格是多少？

　　答：增购价格按照市场原则由市发改委会同市财政局、市住保房管局等相关部门进行市场评估，每年公布一次。

　　40、购房家庭增购政府产权份额后共有产权保障住房性质是否发生变化？

　　答:购房家庭增购政府产权份额后共有产权保障住房性质转为商品住房。

　　41、购房家庭增购政府产权份额后多久可以上市交易？上市交易的规则是什么？

　　答：购房家庭取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府产权份额，增购并取得完全产权后的次年1月1日可通过买卖、赠与等方式上市交易。

　　42、购房家庭增购政府产权份额后，是否算退出共有产权保障住房保障？

　　答：购房家庭增购政府产权份额后，仍视作享受过共有产权保障住房保障。

　　43、购房家庭购买西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房后可以申请政府回购其产权份额吗？

　　答：购房家庭因故需退出保障的，可向代持机构提出回购其产权份额的申请，经代持机构同意后，由代持机构进行回购。

　　44、购房家庭如申请政府回购，回购的价格是多少？

　　答：购房家庭取得不动产证未满5年的，回购价款为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以回购时点的市场价格回购；购房家庭取得不动产证满5年的，回购价格参照回购时点的增购价格执行。代持机构与购房家庭根据规定各自缴纳相关税费。

　　45、购房家庭购买西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房后是否可以报名参加新建商品住房购房摇号？

　　答：人才共有产权保障住房购房家庭可以报名参加新建商品住房购房摇号，可按规定享受商品住房优先摇号政策，即在购房家庭取得人才共有产权保障住房完全产权前，该套保障住房在购房家庭购买新建商品住房时，不计入家庭住房套数。但在商品住房合同网签前，须承诺退出人才共有产权保障住房保障。人才共有产权保障住房交付使用前的，应与开发建设单位解除合同退回住房；交付使用后未办理不动产权证的，应与开发建设单位解除合同，已办理不动产权证的，应申请代持机构回购住房并签订回购协议。

　　46、购房家庭购买西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房后是否可以购买二手住房？

　　答：在购房家庭取得人才共有产权保障住房完全产权前，人才共有产权保障住房购房家庭可以购买二手住房，但在商品房合同签订前，须退出人才共有产权保障住房保障。人才共有产权保障住房交付使用前的，应与开发建设单位解除合同退回住房；交付使用后未办理不动产权证的，应与开发建设单位解除合同，已办理不动产权证的，应申请代持机构回购住房并签订回购协议。

　　47、违规申请的后果及相关处理方式？

　　答：违规责任：人才购房家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得申购资格的，西湖区住建局应取消其资格，按照以下规定处理，并禁止其在10年内再次申请本市各类保障性住房：

　　1.已签订购房合同未办理不动产登记的，由开发建设单位与其解除购房合同。已交付房源的，由西湖区住建局通知其限期腾退；

　　2.已办理不动产登记的，以及已交付房源、西湖区住建局通知其限期腾退但逾期未腾退房源的，由市住保房管局责令其按违规行为发现时的增购价格增购政府份额（未公布增购价格的，按同地段商品住房市场评估价执行），并就已购份额按上述价格补缴差价款。人才购房家庭被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

　　失信惩戒：人才购房家庭存在弄虚作假情形的，相关失信主体的失信信息记入市公共信用信息平台。人才购房家庭被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

　　48、咨询渠道

　　答：关于西湖区鹤云上凤栖里人才共有产权保障住房的疑问可通过以下电话咨询(2023年11月23日至11月30日每日9:00-17:00）:

　　房源咨询电话：0571-56183666

　　人才资格咨询电话：0571-56928875、56928876

　　购房政策咨询电话：0571-56928879