重庆个人买卖二手住房要缴哪些税 重庆个人买卖二手住房要缴哪些税和费用

　　重庆个人买卖二手住房要缴哪些税

　　一图读懂

　　举例说明

　　1.增值税及附加税费（卖方）

　　① 满两年的情形

　　案例1：卖方赵女士于2023年8月10日转让江北区一套住房给买方钱先生，建筑面积120平方。2014年5月1日赵女士购入该套房产时，购入价为100万（含税），现价值为168万（含税）。

因赵女士持有该套住宅时间满2年，对本次房产交易免征增值税；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的计税依据为增值税税额，因本次房产交易免征增值税，故也免征附加税费。

　　② 不满两年的情形

　　案例2：卖方孙先生于2023年8月21日转让江北区一套住房给买方李女士，建筑面积79平方。2022年3月7日孙先生购入该套房产时，购入价为100万（含税），现价值为126万（含税）。

　　增值税=126÷(1+5%)×5%=6万元

　　城市维护建设税=6×7%×50%=0.21万元

　　教育费附加=6×3%×50%=0.09万元

　　地方教育附加=6×2%×50%=0.06万元

　　增值税及附加的总税额为：

　　6+0.21+0.09+0.06=6.36万元。

　　2.土地增值税（卖方）自然人销售住房，免征土地增值税。3.个人所得税（卖方）

　　① 满五唯一的情形

　　案例3：陈女士于2012年4月6日购买重庆市江北区一套住房，该住房为其家庭（有配偶的为夫妻双方）在重庆市的唯一一套住房。2023年7月12日，陈女士将该套住房卖出。

因符合“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”的规定，免征个人所得税。

　　② 能够提供房屋原值的情形

　　案例4：2023年7月18日，孙女士出售一套2020年购买的二手住房，据契税完税证明记载，该套住宅的购买价格为161.82万元（不含税），缴纳2.4273万元契税。经系统评估，住房当前市场价为167.01万元（不含税）。

　　个人所得税=(167.01-161.82-2.4273)

　　×20%=0.55254万元。

　　③ 核定征税的情形

　　案例5：2023年7月11日，孙女士转让一套2011年购买的住房，申报的合同价为100万元（含税），无法查明房屋原值。经系统评估，该住房当前评估价为110万元（不含税）。

个人所得税=110×1%=1.1万元。4.契税（买方）

　　案例6：张先生于2023年1月20日在重庆市江北区购置一处房产（建筑面积102平米），计税依据为160万元（不含税），该住房系张先生家庭在重庆市的第二套住房。

契税=160×2%=3.2万元。5.印花税（买卖双方）

　　自然人销售、购买住房，免征印花税。