一、新政速递

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

　　二、政策要点

　　（一）执行时间

自2021年10月1日起执行。【知识小览】自2021年10月1日起执行，是指纳税义务发生时间。即纳税义务发生时间在2021年10月1日（含）后，可以按照优惠政策执行。房产税的纳税义务发生时间：出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　（二）适用对象

　　企事业单位、社会团体以及其他组织。

【知识小览】企事业单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位及其他单位。社会团体，是指中国公民自愿组成，为实现会员共同意愿，按照其章程开展活动的非营利性社会组织。国家机关以外的组织可以作为单位会员加入社会团体。

　　（三）享受条件

　　1.承租方为个人或专业化规模化住房租赁企业（专业化规模化住房租赁企业的标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。）

　　2.出租的不动产为住房或保障性租赁住房。

　　（四）计算公式

　　从租计税方式计算房产税。

　　一般纳税人：房产税应纳税额=租金收入*4%

　　小规模纳税人：房产税应纳税额=租金收入*4%÷2

　　（五）优惠享受程序

　　只需按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查即可，无需备案。

　　（六）新旧政策对比

　　变动要点1：因新政策自2021年10月1日起施行，新政策的适用范围扩大了“向专业化规模化住房租赁企业出租住房”的情形，所以，对于“向专业化规模化住房租赁企业出租住房”的情形，在2021年10月前已经开始出租的住房，需分段计算房产税；而对于“出租给个人”的情形则无需分段计算。

　　变动要点2：对于“出租给个人”的情形，不再限制用途和租金水平。

　　变动要点3：对利用非居住存量土地或非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，在取得保障性租赁住房项目认定书后，在出租时比照适用这项房产税优惠政策，减按4%税率征税。