契税计税依据不包括增值税，具体情形为：
(一)土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。
(二)土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。
(三)税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。
税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。
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