不动产预告登记的适用情形有什么 不动产预告登记的法律效力

根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
【辟谣】
问：不动产预告登记有时间限制吗？
答：有。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
【提醒】
问：不动产预告登记变更需要什么材料？
答：
(1)登记申请书原件;
(
2)申请人身份证明;
(
3)预告登记证明原件;
(
4)变更事实的有关证明文件原件。