征地维权的套路有哪些 房屋征收套路

“敢问路在何方，路在脚下!”经典电视剧《西游记》总导演杨洁女士日前辞世，引来无数怀念。

而剧中主题曲的这句歌词，更是家喻户晓。

对于广大被征收人而言，在面临征收维权困境时，都曾不止一次地发出这样的疑问：维权之路，究竟路在何方呢?专业从事征地拆迁维权服务多年的在明律师想告诉大家的是，维权和征收一样，是有其套路的。

魔高一尺，道高一丈，掌握了维权中的那些套路，您的成功维权之路就在脚下!

套路一：有效防御，避其锋芒

在征收活动中，征收方往往在开始阶段处于持续攻势状态：征收决定、征收补偿安置方案、组织评估等等，忙的不亦乐乎。

此时的被征收人，多处于被动应对，被牵着“牛鼻子”走的境地，而很难掌握主动地位。

而被征收人维权的开始，往往是其感到自身权益遭受政府频频出招的侵犯之时。

那么在维权的开始阶段，首先要做的工作就是通过准确、高效的法律手段来对政府当下的攻势进行防御，从而实现避其锋芒，阻滞拆迁这辆“坦克”继续向前推进碾压的目的。

先抵挡住对方的攻势，为己方组织反击创造充分的时间与条件，之后反守为攻，这就是征收维权的总体战略。

实践中，被征收人要根据自身所面对的具体情况作出有针对性的防御动作来。

譬如对于政府已作出房屋征收补偿决定或责令交出土地决定，房屋即将面临被强拆的情形，通常要在救济权利行使的期限内从速提起行政复议或者行政诉讼，通过程序来遏制对方进攻的势头。

在这样的诉讼初期，要首先把握政府在行政行为作出程序上存在的违法之处，深入贯彻“打程序，不打实体”的维权理念。

利用程序问题争取拖住对方，腾出时间再去找寻对方在实体上存在的法律漏洞。

总之，当务之急就是要将步步进逼的强拆先停下来，这点广大被征收人一定要理解清楚。

而如果征收尚未进行到强拆那一步，只是存在很多逼迁情形，那么被征收人就可以考虑向公安机关提交《要求保护人身财产安全申请书》，敦促其履行相应职责，对逼迁等违法行为予以坚决打击。

倘若公安机关仍就选择不作为，那么被征收人就可以提起行政不作为的诉讼来进行进一步的维权。

围魏救赵，阻击逼迁，此为维权套路中的又一常见选择。

套路二：全面审查征收项目法律状况，信息公开+“诱导诉讼”走起

挡住了来自政府一方的凶猛攻势，腾挪出的工夫就要用来组织下一步的维权行动了。

此时，最经典的维权套路莫过于要对征收项目的整体情况发动审查，即利用信息公开申请的途径来将项目的方方面面查个底儿掉。

通常情况下，征收补偿标准过低，逼迁、强拆逼得过紧的项目，法律层面上的状况往往令人堪忧，这是一种来自经验的判断。

逼迁、强拆威胁的性质，在此层面上与走黑道唱歌壮胆一般，外表凶恶反映出的却是征收方内心的不安。

为什么不安呢?因为涉案征收项目往往欠缺必备的法律批准手续、文件，如存在“未批先占”“少批多占”甚至根本性的程序颠倒、违法等情形。

对于被征收人而言，精准捕捉项目违法点，进而实现精准法律打击，釜底抽薪直接威胁项目的合法性，是维权的上策。

此时，及时、全面的信息公开申请，便是获取相关情况的最有力钥匙。

除此之外，实践中还存在一种稍复杂的维权手法，这里称之为“诱导诉讼”，即通过提起一两个具有“投石问路”“抛砖引玉”性质的诉讼，来将个别人或者行政机关拉入案件中来，迫使其出庭“过堂”。

而在庭审中通过这些机关的举证、质证、辩论意见来收集、获取有关征收项目的进一步信息，发掘更多更大的违法点。

此即所谓的“声东击西”之计在此阶段的运用。

譬如在房屋遭遇违法强拆的案件中，先选择诉强拆行为违法，就是常见的诱导诉讼手段。

这一手法的运用需要被征收人具有“走一步想两步”的前瞻性与计划性，相较于申请政府信息公开而言对使用者的要求更高，但往往会有更加意想不到的收获。

在明律师需要特别强调的是，一些被征收人和地方上的律师习惯于在维权中“就事论事”：如被征收人存在与政府之间的征收补偿协议履行纠纷，就仅仅针对协议的问题开展法律动作，这种目光短浅之举是不足取的。

须知，若要获取公平、合理的补偿，就需要充分掌握维权的主动，实现情势上的反客为主。

及时跳出政府设定好的“圈子”，重新给政府划定一个有利于我们自己的“圈子”，让协商、谈判重新开始，之前的补偿“底价”才有望重新得以设定，被征收人获取更多补偿的目标才有望得以实现。

套路三：以打促谈，及时利用协商平台达成协议

在通过申请信息公开等手段获取项目情况，令违法点充分暴露之后，被征收人往往需要针对发现的违法之处提起行政复议、诉讼，或者向有关政府部门提起土地违法查处申请等等。

一般情况下，律师会建议被征收人多管齐下发动法律“组合拳”进攻，向政府一方施加强大的法律压力。

此时的法律程序多是“连环式”的，即一个程序的提起，即意味着另一个程序被作为伏笔安设，这足以使整个维权局势向着有利于被征收人的方向转换。

譬如针对“未批先占”的情形申请土地违法查处，国土部门不作为，被征收人就可以继续向法院提起行政诉讼告这个不作为。

通过连续不断的法律动作，将维权的“饼”逐渐摊大，拉更多的政府部门“下水”，从而逐渐将复议、诉讼的级别提升，从市里到省里，从地方到中央……当“打”到一定程度时，就会引发由量变到质变，不定在哪级法院、哪个复议机关，协商、沟通的平台就会被主动搭建起来。

一旦平台建立，即意味着被征收人看到了胜利的曙光——既然是谈、调解，就总是要互谅互让，释放善意的。

那么被征收人所希冀的公平、合理的补偿，也就会在谈判桌上得以落地了。

至于此前发动的程序，该撤的撤，维权行动就算胜利告终了。

需要强调的一点是，在博弈的天平发生逆转之时，被征收人切不可被胜利冲昏头脑，意图获取公平、合理补偿之外的“最高额补偿”而在协商、谈判中提出不切实际的过高补偿要求。

对于过分贪婪，妄图通过征收“发家致富”的被征收人，其所面临的风险是巨大的。

被征收人想要获取的，是公平、合理的补偿，重要的事情可以被说三遍。

超过这个原则了，法律就不保护你的诉求了，这点一定要明确。

“见好就收”的道理，大家是应当懂得的。

以上，在明律师为您呈现的就是征收维权的最经典套路，可称之为征收维权三步曲：第一步，有效防守，拒违法暴力强拆于门外;第二步，谋划反击，信息公开、“诱导性诉讼”是手段;第三步，以打促谈，补偿是谈下来的而不是打下来的。

这三步曲就像一个成熟、可靠的模板一样，已在长期的征收维权实践中得到了无数被征收人、专业维权律师的反复使用、验证，证明其是足够有效的。

广大被征收人可以细心体会，尝试运用，争取用套路为自己的维权“套出路来”。

最后需要强调的是，一切套路、模板都需要得到灵活、有针对性的运用，而不能简单地一概而论、照抄照搬。

自己用与聘请专业维权律师用的区别，也就在于此。

毕竟，上述步骤只是个框架，里面的“肉”“干货”，还需要一个一个添进去。

掌握了这些，被征收人才能理直气壮地说出那句：维权路在何方?路就在脚下!