拆迁头一次（拆迁一期）

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爱土拆迁律师团：有深度、有温度的征地拆迁专业法律服务团队

拆迁，对于很多人来说是“大姑娘上花轿头一次”，一旦遇上难免“懵逼”。而这里头的门道又确实很深，你不搞清楚，合理补偿基本离你而去了。

“律师，我们这要拆迁了，我想提前问问，我们这里的补偿该给多少才合理?”在接到拆迁户们诸如此类的重要但普遍的咨询之后，爱土拆迁律师也在思考，咱们被征收人在整个征收过程中究竟会遇到哪些“致命”的拆迁问题?通过对大量被征收人咨询的整理和归类，我们整理了拆迁九大问，这是影响补偿最直接、也是大家最关心的问题。有问必有答，我们也为广大拆迁户准备好了相应的答案，供大家参考学习。

问题一、房屋要征收了，我应该看什么法律合适?

征地拆迁的法律说起来还真是不少，但是一些被征收人恰恰又找不到或者不知道有哪些。爱土拆迁律师告诉大家：

如果是国有土地房屋拆迁，可以提前看看《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《城乡规划法》如果是农村的房屋，可以了解一下《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《村委会组织法》等。当然，法条枯燥，可以多关注我们的文章，每天学点拆迁的基本法律知识，防患于未然。

问题二、你这可不可以帮我查一下我们这的拆迁政策，关于这方面我毫无头绪。

每个地区每一次拆迁都会有不同的政策。咱们律师也不是“政策一本通”，和大家一样也是要去查询相关文件的。关于政策问题，被征收人可以提前了解村里张贴的通告，或者主动到自然资源局了解此次征地的安置政策。

只要是合法征收，安置补偿方案都可以在自然资源局找得到。找不到，那么律师出马可以申请信息公开帮大家查询。对于文件不理解的，再来咨询律师就会事半功倍了。

问题三、律师，我们这今年要拆迁了，以2012年的标准来补偿合不合理?

有的拆迁项目比较大，文件早就下了，却迟迟拆不到家里来。短短几年，物价上涨、房价飙升，某些地方因为出台了相关购房政策，房价一跃就翻了好几倍。这种情况还按照以前作为房屋评估时点来补偿当然是不合理的。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作的通知》明确规定了，征地拆迁要保障原有生活水平不降低，长远生计有保障。如果按照以前的补偿标准是远远买不了现在的同类商品房的话，那么自然就降低了生活水平了。

问题四、我们这的征收方什么文件都不给我们，一切都是口头通知，哪些文件我有权知道?

的确如此，拆迁文件不齐全，拆迁户连怎么补偿都不清楚，一切都是听说，要么村里开会通知一下，要么是等别人签了字，自己才能推测出我们该怎么补偿。这种明显是违法的。

拆迁文件有很多，最最基础的文件一定得有：征收土地公告、安置补偿方案、评估报告单，这三样是最贴近拆迁户的，也是最易懂的，有了这三样可以大致判断出房屋的补偿到底是多少。此外，还有很多文件也应该要公布，这个还要根据具体情况具体分析了。

问题五、隔壁村前两年拆迁的，补偿了一万多一平，我也可以补偿这么多吗?

不要总是拿着周围的补偿案例来说事，各家的情况千差万别，只要有一个影响因素不一样，都会导致拆迁补偿款不一样。

邻村的补偿不具有太大的参考价值，最终补偿多少还是要看房屋本身的情况和周围类似房地产的市场均价。

问题六、律师，你看我的房屋两百平，该补偿多少才算是合理?

全国各地经济水平不一样，而房屋的建造年限、建筑结构、周边房价也不一样，没办法说有一个具体的补偿标准。通常一遇到这样的咨询，我们会对房屋进行具体的细问，了解拆迁政策、房屋情况之后，再做判断。

单看农村的房屋，补偿方式有三种，如果是划地重建，那么建筑结构占主导，结构越好，补偿越多、如果是产权置换，那么最差也要按1:1的比例来补偿才算合理;如果是货币补偿，就看给你的钱能否再买一套同类的房屋了。所以，不要一来就问可以获得多少补偿，先看房屋本身情况、再看文件，综合得出结论。

问题七、我的房子没有房产证，拆迁的时候会不会不给补偿?

无证房不等于违建房，这个在往期的文章也有提及。对于无证房该怎么处理，在征收公告发布前的阶段，征收方应该是会给答案的，那时候会对于无证房或者无主房的处理方式有所规定。很多征收方都不会一刀切不给补偿的，大家可以多关注拆迁的文件、公示。特别提醒，对于因为历史成因或地方管理造成的无证房，那么咱们是可以积极去争取补偿的。

问题八、我如果不签协议，会不会被强拆?

强拆，分为合法强拆和违法强拆·。所有强拆中只有一种是合法的，那就是征收方下发责令交出土地决定书(农村房屋)或房屋征收补偿决定(城市房屋)之后，拆迁户没有在60天内复议、6个月内诉讼，那么征收方是可以合法强拆的。否则其他的方式都是违法的，一般来说没有到僵持不下的阶段，征收方不会直接强拆的。但如果真的强拆发生，一定要尽早找律师维权。

问题九、如果强拆了，我该怎么办?

强拆如果真的发生了，跟对方硬碰硬绝对不是明智的选择。听咱一句劝，在征收方面前，直面冲突吃大亏的肯定是自己，躲在隐蔽的地方把违法强拆的行为拍照录像才是正道。并且，拍摄的时候注意把强拆人员、强拆车辆、强拆时间、地标建筑拍进去。日后走法律程序，这就是证明违法主体、违法行为的重要证据。

问题一定不止九个，在咨询律师之前，提前把这九个问题弄清楚，全方位对拆迁有个了解，再也不做“懵懂”的拆迁户!如果这九个问题弄清了，还是搞不定的，那就需要找专业的拆迁律师来帮忙了。