当强拆发生时，做好这四件事，拿回合理拆迁补偿不难

大家好，欢迎收听本期的爱土之声。强拆是征地拆迁中比较直接粗鲁的拆迁方式，不少被拆迁人都遭遇过。很多人不知道如何应对，也不知道为什么强拆会发生到自己身上。今天爱土拆迁律师团就为大家讲讲征收方屡屡发动强拆的背后原因，并提供几条行之有效的应对措施。

强拆离我们有多远?几分钟时间挖掘机可能就开到家门口了

最近有当事人咨询爱土拆迁律师团：“律师您好，我们这边房屋拆迁补偿还没谈下来，征收方就开始强拆了，不是说禁止强拆了吗?”他不明白为什么强拆违法，但还是在他身边发生了。一边还在谈补偿协议，一边就出动挖掘机强拆了，这是以拆促签字。

的确，近年来，我国已经取消了行政强拆，合法的强拆方式只有司法强拆，并有着严格的法定程序。

当然，我们在现实生活中遇到的强拆却很简单野蛮，没有什么流程。整个拆除过程可能也就一小会儿，甚至几分钟。别忘了河南淇县一男子外出买三个土豆的功夫，征收方的挖掘机就开到家门口把他的房子给强拆了。这就是非法强拆了。

为什么非法强拆会如此普遍?还是因为拆迁暴利

首先是强大的利益诱惑。现在很多地方政府实行土地财政，靠卖地获取高额利益，跟开发商相互配合动用实权帮助开发商违法征地。

一片农村土地，只要地处城郊，那么其价值就会迅速飙升。征地补偿一亩也就补偿3-5万元左右，而进行开发后，可能就会卖出一两万元一平米的价格。其中的利润非常可观。

这也导致了，个别地方的征收方并没有太多耐心等待拆迁户一轮又一轮谈判拆迁补偿。而且有的拆迁户会死守自己的补偿底线，征收方给出的补偿标准达不到其心理要求，拆迁户就会甘当钉子户，这让征收方倍感头疼。

此时快刀斩乱麻的方法莫过于强拆。征收方违背“先补偿后搬迁”的拆迁原则和法律规定，在拆迁补偿没谈好的时候，没有听取群众意见，组织听证，就开动挖掘机强拆。

个别地方的开发商甚至为完成拆迁而不惜对所谓的“钉子户”停水、断电，甚至威胁、恐吓，强行拆除居民房屋。

强拆发生的另一个原因是地方执法不严，违法成本低，被拆迁人缺少及时有效的利益诉求渠道。

这是强拆发生的两个主要原因。

面对强拆，被拆迁人应当如何维护合法权益呢?

在强拆发生时，很多被拆迁人不知道该如何应对。靠自己一家之力往往无法阻止强拆，强拆后也不知道该如何快速有效地维护自己的合法权益。

爱土拆迁律师团告诉大家，强拆发生前后，这些事您一定要做好。

1、保留证据。面对动用了挖掘机和大量人员的征收方，盲目对抗不是明智的选择。这个时候我们需要做的就是及时保留证据通过拍照、录像、保存房屋证件等方式证明房屋的客观情况。及时做好取证和证据的保存措施。

2、及时报警。遇到非法强拆，不暴力抵抗，及时报警，及时警察不出警，日后维权也可以追究其不作为的法律责任。

3、举报投诉。及时向相关行政管理部门举报反映，要求政府部门履行监管职责。同事以信函等书面的方式去举报，这样如果相关部门不给处理，也可以作为证据方便以后维权。

4、启动司法程序。很多被拆迁人都是第一次遇到非法强拆，面对突发状况难免会茫然不知道所错，感觉非常无助。这个时候要尽快联系专业的征地拆迁律师，启动司法程序，提起行政诉讼，争取拿回公平合理的拆迁补偿。

爱土拆迁律师团提醒广大的被拆迁人，遇到非法强拆切忌慌乱，除了首先做好证据保全工作之外，同时还要想到找专业的征地拆迁律师帮助你们维权。只要拆迁方强拆非法，专业律师就可以帮助你们维权，维护好你们的合法利益。

好了，以上就是今天爱土之声的全部内容。相信读完本文，大家已经明白了强拆频频发生的背后是因为巨大利益的驱动，法治拆迁、阳光拆迁仍旧任重道远。也知道了面对强拆时，我们可以采取的维权措施是有很多的。希望大家学以致用，得到公平合理的补偿。

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