拆迁律师：未达成补偿协议，法定时效内逼签逼迁均违法

拆迁是近年来老百姓很关心的一个问题。随着城镇化建设的加快，各地的拆迁都在快速的进行。而因拆迁也带来了不少的问题，其中逼签应该是最为常见的，比如拆迁方说不签字就强制拆迁。

350平市区房，周边房价一万，拆迁补偿为啥只给4200?

贵州的林先生也遭遇到了这样的情况。拆迁方于2018年6月发布征收决定，称因棚户区改造需要征收林先生的房屋。而林先生的房屋是在2000年自建的，建筑面积是350平，现在地处市中心。

建房时是有向国土部门和规划部门申请用地和建房许可的，目前并没有达到需要棚户区改造的程度。鉴于此，林先生向拆迁办提出过相关意见。

而拆迁方态度强硬，对于林先生提出的意见不做任何的评价，只说是上级领导的命令，必须配合拆迁。林先生见拆迁方态度坚决，也就没有再谈了，接下来就谈补偿的事儿，希望能在补偿上能够多争取。

然而在林先生没有想到的是，拆迁方补偿也是很低。给林先生的补偿方案有两种，一是货币补偿，合计只补偿150万，一平方补偿4200多;但是周边的房价都单价高达1万多元每平方。二是房屋产权置换，安置地址却是很远的郊区，还是按照1:1的比例置换。

补偿不合理拒签协议，拆迁方动了“歪脑筋”，想要强制拆迁

这两种补偿方式对林先生而言都是不公平不合理的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，其补偿应当不降低被征收人生活水平，长远生活有保障。而林先生的补偿远远不及。

林先生因不同意拆迁方的两种方案而迟迟未签订协议。拆迁方几乎每次和林先生协商补偿后，都向林先生放出狠话威胁说，如果不签字，面临的是强制拆迁。而且态度是越来越强硬。林先生也很担心突然有一天会将房屋給强制拆迁了。

拆迁律师：未达成补偿协议，法定时效内逼签逼迁均违法

根据现行法律法规规定，拆迁方应严格按照法定程序进行房屋征收，不得以威胁等方式逼迫拆迁，强制拆迁更是违法的。

如果征收方依照法定程序拆迁，而被征收人漫天要价，不予配合的情况下，征收方依法作出补偿决定后，在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼后，拆迁方可以向法院申请强制执行。

但是拆迁方也可能会趋于利益而违法强拆。为此，被征收人应当做好相应的维权准备。

保护自身安全。强制拆迁时拆迁方会出动大量的人员维持拆迁秩序，被征收人切忌与拆迁方硬碰硬;

保存房屋证据。房屋一旦被强制拆迁后，便缺乏反映房屋实际面积等情况的证据，我们应在可能被强制拆迁时对房屋拍照、录视频。

应当保留产权原件。拆迁方可能会千方百计想从你手里拿到产权证，一定不要在签订协议前交出原件。

不要作出过激的违法犯罪行为。很多被拆迁人在应对强制拆迁时都有过激的行为，比如开车撞击拆迁工作人员、点燃汽油罐阻止等，最终造成严重的影响。

强制拆迁时有条件时可以录音录像，作为后期维权的证据。

当然，依靠个人维权力量是单薄的，毕竟面对的是更强势的征收方。此时，被征收人可以联系专业律师介入，通过司法途径来维权。