征地拆迁时，这些“违建”房屋是可以拿到补偿的

很多老百姓会遇到这样的问题，自己在农村修建的房屋，面临拆迁莫名其妙就被认定违建。对于认定违建后，能不能拿到补偿，是大多数咱们老百姓最关心的一个问题。毕竟咱们花费了精力，财力和时间修建起来，凭什么就直接认定成违建了?那违建面临拆迁到底有没有补偿，哪些“违建”是可以拿到补偿的?

今天拆迁律师团具体为大家分析，有六类常人眼里的“违建”房屋是可以拿到拆迁补偿或通过补办手续的方式取得合理补偿的。

一、加盖的房屋面积

2008年前加盖房屋就属于这种情况。农民朋友家里的孩子成家，人口相对增加，面积不够住，肯定住房需要增加面积，老百姓也就理所当然的加盖房屋。但很多人不知道，加盖房屋也是需要到当地政府申请建房许可的，直接就把房屋先建起来。面临拆迁时才被告知，加盖部分房屋属于违建。这个时候，就算想补办证件肯定也是来不及的。

对于这种加盖部分的房屋违建，其实是可以拿到补偿的，一般会给予建筑成本价补偿。

二、超建不多的面积

所谓超建面积，即使是指超出批准建设的面积。咱们农村建房也是有人均宅基地面积规定的，这个政策是由各省自行制定的宅基地面积标准。不少农民朋友觉得批下来的面积不够住，或者说只够住人，无处堆放农机农具，于是又会在批准面积之外扩建一些面积来做偏房。这就会超建的部分面积属于违章建筑。在拆迁时，会遇到补偿难题。

对于超建面积不多的房屋，咱们农民朋友可以通过补办手续来让超建的部分合法化。这样再拆迁时，补偿也就少不了了。

当然还需要警惕，一些地方，不仅对于超建部分按违建拆除，不予补偿，甚至对于未超建的面积“一刀切”的同时认定为违建，也不予补偿，或压低补偿。这样的行为就是带有私心了，属于违法了。

三、楼层超高的面积

一般建房时，很多政府都没有明确规定必须建几层才是合法的。但是面临征收时，征收方却以房屋超高超建为由，不给予补偿。这其实也不合理，因为只要是合法用地，层高不过分超高(通常为3层)，就应当本着“法无禁止即可为”的原则不予追究。这样的房屋是应当合理补偿的。

注：“法无禁止即可为”，是法学中一个法理上的基本原则。这一原则的适用主体指的是公民、法人或者其他组织。通俗的解释，就是凡是法律、法规、规章没有禁止的行为，公民、法人或者其他组织都可以去做。做，是公民、法人或者其他组织的权利，并且不受法律、法规、规章的制裁。

四、接受罚款的违建房屋

农村房屋有不少是给村里干部打个招呼就开始建房了，实际上是没有取得规划建设许可手续的。在卫星拍照发现他在无证建房或者有人举报他违建时，城乡管理部门就会派人下来查处，并进行罚款。

有时候相关部门罚了款后，也没明确说要拆除，甚至会让尽快补办手续。此时，咱们农民朋友通过补办手续，就可以让房屋合法了。在拆迁时，应当合理补偿。

五、证件不全的房屋

这种房屋在农村很常见，一些农民朋友只有宅基地证，也就是在建房前乡村里申请了一块宅基地，并获得了县里批准，取得了宅基地。但是大家不知道，取得宅基地只是在农村建房的第一步，还应当申请规划建设许可。这一类房屋由于已经合法改变了土地利用性质，那么在拆迁时应当合理补偿。

第二种是有宅基地证和规划建设许可手续，但是没有去办房产证(不动产权证)，但由于土地手续合法，建房手续合法，这类房屋也应当合理补偿。

六、因历史原因或管理原因造成的无证房屋

第一类无证房：由于历史原因造成的无证房屋。

由于历史原因，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很多建成的房屋都是没有证件的。如果用现在法律要求分析归为违章建筑，这显然不行。而我们的《城乡规划法》恰恰就是2008年制定出台的。

因此，我们可以依据这个时间来判断农村的违建。没有建在耕地上并且是2008年以前建成的房屋，那么是不应当算作违建的。这就是我们通常说的法不溯既往。即，我们今天制定的法律只能规范今天或明天的事，不能反过去规范过去的事。这部分房屋在拆迁时必须合理补偿。

第二类是由于管理不到位造成的房屋无证。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。那么这类无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

第三类是由于地方政策原因导致的无证房。比如说农村纳入规划区了，一些地方就会严格限制建房，不给批准。但是咱们农民又有建房的需要，这样的环境下建起来的房屋，只要符合人均宅基地面积政策，也没有超建太多，那么是可以获得合理补偿的。

今天一次性为大家科普讲解了六类“违建”房屋，他们在拆迁时，是都可以争取到合理补偿的。当然，只要咱们的房屋拿不出合适的理由，而又在客观上违建了，那么是很难争取补偿的。希望大家要清楚这一点。