居住权合同一般包括什么内容 居住权合同的效力

一、居住权合同一般包括什么内容？

当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

二、居住权的特征是什么

按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

(一)居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。

由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

(二)居住权的主体范围限定为特定的自然人。

故法人或其他非法人团体(如合伙团体)不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。

(三)居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分。

还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。

(四)居住权是因居住而对房屋进行使用的权利。

也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。

(五)居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。

这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

(六)居住权一般具有无偿性。

居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。

居住权属于用益物权的一种，在现代社会中，居住权渐渐成为以房养老等事项的核心，在设定居住权的时候，一般是无偿设立的，在处理居住权的事项的时候，此时一般需要由双方当事人之间协商处理，确定相关的违约责任等事项的处理方式。