恭喜农民朋友，集体经营性建设用地可以入市了，你的荷包要鼓了

农村一块地值多少钱?相信很多朋友没有概念，因为集体土地没有在市场上流通过，没有市场指导价。当集体土地被征收时，补偿可能才几万一亩。但完成征收后的土地进入土地拍卖市场，再次出让给开发商等，土地价格可能是几百万、上千万一亩。这部分增值，农民朋友往往享受不到，只能非常羡慕和“眼红”。但随着新土地管理法落地，这个情况要发生变化了。

2020年1月1日起实施的新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许了集体经营性建设用地入市。但农民朋友不可将之理解为所有集体土地都能入市。今天，即明律师带大家更好的理解这一政策的实施，看看会给农民朋友带来哪些好处。

首先，你要弄懂什么是集体经营性建设用地

新修《土地管理法》将集体经营性建设用地概括为“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并依法登记”的集体建设用地。直白来说，就是农村用于工业、商业等经营获利用途的建筑物、构筑物所占土地。

而保障村民居住的宅基地仍无法通过出让进入市场，农用地用于建设仍需严格办理农用地转用手续，先转变土地使用性质。

入市后，能为农民朋友带来这些好处

也许农民朋友觉得既然宅基地不能入市，那就不能买卖，不会给自己带来实际好处。其实并不是的。

好处一，集体土地可以不通过征收入市

原来要使用集体土地，必须先征收转变为国有土地后，再出让给开发商，这就导致征收成为开发商拿地的唯一法律途径。当地为了获得土地红利，征收乱象频发，农民朋友的权益无法得到保障。

新修《土地管理法》实施后，打破了这种限制，用地方可以通过和村里交易，农民朋友可以自己决定是否交易，不像征收具有强制性。

好处二，可以增加农民朋友收入

既然是交易，价格就是双方协商“价高者得”，没有了第三方低拿高卖，农民朋友就可以获得更高的收入。

但有利益就有纠纷，实际中也会引发多种问题，最容易出现的是村委会暗箱操作私卖土地。因此，农民朋友就要了解出让集体经营性建设用地的法定程序。

农民朋友们注意，需要经过这个程序村里才能“卖地”

国家的土地所有权人有两个，一是国家，一个是农民集体。但集体并非“村委会”所有，村民委员会要代表村集体处置集体土地，必须按照《土地管理法》规定“前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”才能行使这一权利。

换句话说，村民会议才是土地出让的“决策者”，因此农民朋友要重视村民大会的作用，积极响应参与进来。

新《土地管理法》为了避免倒卖集体土地也作出了防护措施，规定“擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。同时刑法中也有关于非法转让、倒卖土地的相关规定，违者将受到严厉制裁。